按揭贷款还没办成买卖房屋算不算违约

一、按揭贷款还没办成买卖房屋算不算违约

这需看合同约定及未办成的原因。若合同明确约定了按揭贷款办理的时间和责任，且因购房者自身原因（如信用不良、收入证明造假等）导致贷款未办成，无法按约支付购房款，购房者构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

要是因不可归责于双方的原因，比如政策变化使贷款条件改变、银行额度紧张等，导致贷款办不下来，双方一般不构成违约，可协商解除合同，卖方应退还已收款项。

若因卖方原因（如房屋产权存在纠纷等）致使贷款无法办理，卖方构成违约，应承担相应责任，购房者可要求解除合同并赔偿损失。

二、按揭未办成时卖方拒绝交易是否属违约

这需视具体情况判断。若购房合同明确约定以按揭贷款方式付款，且对按揭未办成的处理有相关约定，按约定执行。若约定按揭不成双方互不承担违约责任，卖方拒绝交易不违约；若约定买方需自行补足剩余房款，买方未补足，卖方拒绝交易也不违约。

若合同无相关约定，因不可归责于双方的事由（如政策调整）导致按揭未办成，双方都无过错，卖方拒绝交易不构成违约。若因买方自身原因（如信用不良）导致按揭未办成，卖方拒绝交易属行使合法权利，不违约；若因卖方原因（如隐瞒房屋权利瑕疵）致使按揭无法办理，卖方拒绝交易则构成违约，买方有权要求其承担违约责任。

三、按揭未办成卖方拒交易，买方能否索赔违约金

这需看合同具体约定和未办成按揭的责任归属。若合同明确约定按揭未办成时卖方有配合义务且不得拒交易，卖方无故拒绝，构成违约，买方有权索赔违约金。

若因买方自身原因，如信用不良等致按揭未办成，卖方依约有权解除合同，此时卖方拒交易不违约，买方不能索赔。若因不可归责于双方的原因，如政策变化，导致按揭未办成，双方一般互不承担违约责任，买方通常不能索赔违约金。建议先查看合同条款，与卖方协商，协商不成可诉讼解决。

当探讨按揭贷款还没办成买卖房屋算不算违约时，其实还有一些相关问题值得关注。比如若不算违约，已支付的定金能否退还就是个关键问题。通常情况下，若因不可归责于双方的原因导致贷款未办成，定金应退还。另外，若算违约，违约方需要承担怎样的赔偿责任也是大家关心的。赔偿范围可能包括对方的直接经济损失等。如果您对按揭贷款未办成涉及的违约认定、定金退还以及赔偿责任等问题仍有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您详细解答。