房地产公司土地使用证被抵押了，对购房有何影响？

房子对每个人来说都是非常重要的，房子是家，是港湾。房子的来源一般有两种途径，一是自己建设房子，而是购买。随着社会的发展，并非每个人都能自己建设房子，只能是通过购买，那么我们在购房过程中总会遇到一些问题，接下来小编就为大家整理了房地产公司土地使用证被抵押了,对我们之前购买的房子有影响吗的知识。

一、抵押房子可以购买吗

在一般的房屋买卖中，因为房产证受到限制，因此，如果房子被抵押了的话，通常是不允许买卖的。但是，如果实在想要出售被抵押了的房子，也不是说不可以买卖，只是得满足一定的条件。

实际中，你要真是想要出售已经被抵押了的房子，可以在进行交易的时候将你房子的真实情况告诉受让人，也就是你的房子被抵押的事，并且还得告诉你的抵押权人房子正准备出售的情况，只有做了这两件事了，你才能进行房子买卖，否则的话，那你的转让行为就会被认定为无效。

同时，如果房子的价款明显低于房子本身的价值的，就是你卖出去的钱明显少了，那么你的抵押权人就可以要求你为少了的那部分提供相应的担保。要是说你不肯提供担保的，同样地，你就不得转让房子。

要是你的房屋抵押权在存续期间，你没有经过抵押权人同意转让抵押房屋的，是不会影响房屋买卖合同的效力，就是你跟其他人去签订的房屋买卖合同会被认定有效。但是这样子做的话，你的抵押权人和你房子的买受人就会因为谁都要主张这个房子出现问题，你的房屋买卖合同在履行的时候就会出现纠纷，要是出现这种情况，那么，一般买方会去起诉。

二、抵押房子购买的合法模式

1、房地产公司对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。

2、目前通行做法是，房地产公司在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。

3、买方和房地产公司签订合同后，买方、房地产公司和提供贷款方三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。

4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。

综上所述我们可以清楚的知道，当房地产土地证被抵押了，对购房有着很大的影响，因此我们在购买房子之前需要了解清楚房地产公司土地使用证是否又被抵押的情况。在决定购房是我们应该要事先了解相关的法律法规，这样就可以避免买房过程中不必要的麻烦。