房屋转让居间合同有法律效力吗

一、房屋转让居间合同有法律效力吗

房屋转让居间合同通常有法律效力。只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且当事人具备相应民事行为能力，合同即有效。依法成立的房屋转让居间合同，对当事人具有法律约束力。居间人应按约定提供订立合同的媒介服务，委托人则按约定支付报酬。若一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担违约责任。不过，若存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，当事人可依法请求撤销合同。

二、房屋转让居间合同无效情形该如何处理

房屋转让居间合同无效后，应按以下方式处理。首先，依据《民法典》规定，合同无效自始没有法律约束力。双方应返还因该合同取得的财产，即买方返还房屋，卖方返还购房款，居间方返还已收佣金。若无法返还或没必要返还，应折价补偿。

有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失，若双方都有过错，各自承担相应责任。比如，居间方故意隐瞒重要信息致合同无效，要赔偿买卖双方损失；买卖一方欺诈使合同无效，欺诈方要赔偿对方及居间方合理费用。双方还可协商解决，协商不成可通过诉讼或仲裁解决纠纷。

三、房屋转让居间合同无效后损失赔偿咋定

房屋转让居间合同无效后，损失赔偿依据过错责任来定。根据《民法典》，民事法律行为无效，有过错的一方应赔偿对方由此遭受的损失；各方都有过错的，各自承担相应责任。

损失范围包括直接和间接损失。直接损失如为订立合同支付的费用；间接损失常见的有因合同无效错失的交易机会造成的差价损失。

确定责任与赔偿数额时，要考量导致合同无效的原因。若居间人故意隐瞒重要信息或提供虚假情况致合同无效，需承担主要赔偿责任；若当事人自身有审查不严等过错，也会按比例分担损失。损失赔偿以实际发生且能证明的损失为限，同时遵循可预见规则，即不超过当事人订立合同时预见或应预见的损失。

当我们探讨房屋转让居间合同有法律效力吗这个问题时，除合同本身效力外，还有值得关注的问题。比如若居间合同有效，居间人促成交易后能获得多少报酬，通常是由合同约定，但也有相关法律规范。另外，要是在居间服务中，居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，委托人该如何维权。若你对房屋转让居间合同的报酬约定、居间人责任认定等方面存在疑问，别让困惑困扰你，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士为你答疑解惑。