房产买卖欺诈应如何处置

一、房产买卖欺诈应如何处置

若遭遇房产买卖欺诈，可采取以下处置方式。首先可与卖方协商，要求其承担违约责任，如返还购房款、赔偿损失等。协商不成，可通过法律途径解决。购房者可向法院提起诉讼，请求撤销购房合同。根据法律规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同被撤销后，卖方应返还已收取的购房款及利息，并赔偿购房者因此遭受的损失。若欺诈行为构成犯罪，购房者可向公安机关报案。比如卖方故意隐瞒房屋已抵押、查封等重大事实，骗取购房款且数额较大，可能涉嫌合同诈骗罪，将依法承担刑事责任。

二、房产买卖欺诈是否要承担刑事责任

房产买卖欺诈不一定承担刑事责任。一般欺诈行为多属民事范畴，受欺诈方可依《民法典》相关规定，请求撤销合同，并要求欺诈方返还财产、赔偿损失。

但当欺诈行为符合《刑法》规定的诈骗罪构成要件时，就需承担刑事责任。诈骗罪指以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相方法，骗取数额较大公私财物的行为。在房产买卖中，若卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵、虚构产权情况等，骗取买方数额较大购房款，可能构成诈骗罪。根据诈骗数额不同，量刑有所差异，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金。

三、房产买卖虚假宣传是否需负法律责任

房产买卖虚假宣传需负法律责任。

从民事角度，根据《民法典》，若开发商虚假宣传构成欺诈，购房者可请求撤销合同，并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。若宣传内容对房屋及相关设施所作说明和允诺具体确定，且对合同订立及房屋价格有重大影响，即使未载入合同，也视为合同内容，开发商违反的需承担违约责任。

行政方面，依据《中华人民共和国反不正当竞争法》《房地产广告发布规定》，房地产主管部门及市场监督管理部门可责令停止违法行为、消除影响，并处以罚款等处罚。

刑事上，若虚假宣传情节严重，符合合同诈骗罪等犯罪构成要件，开发商还可能被追究刑事责任。

在探讨房产买卖欺诈应如何处置时，除了了解常规的处置办法，还有一些相关问题值得关注。比如遭遇房产买卖欺诈后，受害者能否要求三倍赔偿，根据法律规定，在特定情形下是有此可能的。另外，欺诈行为涉及的合同效力问题也很关键，被欺诈签订的合同可能会被撤销。房产买卖欺诈不仅会让购房者遭受经济损失，还会破坏市场秩序。若你在房产买卖中怀疑遇到欺诈，或者对欺诈处置的具体流程、赔偿标准等还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士将为你答疑解惑。