有房屋买卖合同就有所有权了吗

一、有房屋买卖合同就有所有权了吗

仅有房屋买卖合同并不意味着拥有房屋所有权。房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同，它仅能证明双方存在关于房屋买卖的债权债务关系。

根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，要取得房屋所有权，需完成不动产登记，将房屋产权登记到买受人名下。

若仅签订合同未办理登记，买受人不能获得房屋所有权，但可依据合同要求出卖人履行合同义务，协助办理过户登记。若出卖人违约，买受人可追究其违约责任。

二、仅有房屋买卖合同就能取得房屋产权吗

仅有房屋买卖合同不能取得房屋产权。房屋买卖合同只是双方就房屋买卖达成的协议，确立了债权债务关系。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

也就是说，房屋产权的转移以登记为生效要件。签订合同后，需双方共同到不动产登记机构申请办理产权过户登记，完成登记手续，受让方才取得房屋产权。所以，仅靠房屋买卖合同无法实现产权转移，只有完成产权登记，才能在法律上取得房屋产权。

三、未办过户仅靠房屋买卖合同能获产权吗

仅靠房屋买卖合同不能获得房屋产权。依据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房屋属于不动产，其所有权转移以登记为准，即办理过户登记手续后，产权才发生转移。

房屋买卖合同仅能证明买卖双方存在房屋买卖的债权关系，卖方有义务协助买方办理过户。若未办过户，买方不能取得房屋产权，仅享有依据合同要求卖方配合过户等违约赔偿请求权。所以，要获得房屋产权，还需及时办理过户登记。

当探讨有房屋买卖合同就有所有权了吗这个问题时，要明白即便签订合同，房屋所有权的转移还需完成法定的登记手续。此外，若在合同履行过程中卖方将房屋又卖给他人并完成过户，那买方虽有合同却可能无法获得房屋所有权，只能追究卖方违约责任。同时，若房屋存在抵押、查封等权利受限情况，即便有合同，也会对所有权取得造成影响。若你在房屋买卖中，对合同效力、所有权转移、违约责任等方面还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你解惑。