出租人啥情况下可终止合同

一、出租人啥情况下可终止合同

根据《民法典》等相关法律，出租人在以下常见情形可终止合同：

1.承租人未按约定方法或租赁物性质使用，致租赁物受损，出租人可解除。如租户擅自改造房屋结构，影响房屋安全。

2.承租人未经同意转租，出租人可在知道或应知道转租后6个月内解除。

3.无正当理由逾期不支付租金，经催告合理期限仍不支付，出租人可解约。

4.租赁物因不可归责于承租人的原因部分或全部毁损、灭失，不能实现合同目的，出租人可终止。

5.不定期租赁，出租人可随时解除，但应在合理期限前通知。

出租人解约需按法定程序，否则可能构成违约，要承担相应责任。

二、承租人哪些行为会让出租人有权终止合同

依《民法典》等相关法律，承租人以下行为出租人有权终止合同：一是未按约定方法或租赁物性质使用，致租赁物受损，如在住宅内进行高噪音生产致房屋结构损坏；二是未经同意转租，像租的房子未获出租人许可就转给他人；三是逾期不付租金，合理催告后仍未支付，比如房租每月交，超多月经催还不给；四是利用租赁物从事违法活动，如租门面用于制假售假。出现上述情形，出租人可书面通知承租人终止合同，要求其承担赔偿责任，维护自身合法权益。

三、承租人违约出租人终止合同需遵循哪些法律程序

若承租人违约，出租人终止合同一般按以下程序进行。首先查看合同约定，若合同明确约定了承租人违约时出租人的解约权及程序，应按合同执行。如合同约定承租人逾期支付租金达一定期限出租人可解约，在满足条件时，出租人可书面通知承租人解除合同。

若合同无约定，依据《民法典》，当承租人根本违约致使合同目的无法实现，出租人可行使法定解除权。出租人应书面通知承租人，通知中明确解约原因、解约时间等内容，通知到达承租人时合同解除。若承租人对解约有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。此外，若解约给承租人造成损失，除不可归责于出租人的事由外，出租人一般无需赔偿。

当我们探讨出租人啥情况下可终止合同这个问题时，除了常见的承租人严重违约等情形外，还有一些特殊情况值得关注。比如当租赁房屋因不可抗力等原因无法继续使用时，出租人也有权终止合同。另外，如果承租人未经出租人同意擅自将房屋转租给他人，出租人同样可以行使终止合同的权利。在实际生活中，租赁关系里可能会出现各种各样复杂的状况。倘若你对出租人终止合同的具体流程、终止合同后双方的权利义务等方面还有疑问，不要迟疑，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为你提供精准解答。