商品房面积误差定金能退吗

一、商品房面积误差定金能退吗

商品房面积误差是否能退定金需视具体情况而定。

若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同，要求返还定金。比如合同约定面积100平，实际交付面积为105平，误差比达5%，此时买受人可解除合同并要求退定金。

若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，多退少补。这种情况下一般不能因面积误差退定金。

此外，若开发商存在欺诈等其他违约行为导致面积误差，即便误差在3%以内，买受人也可能基于开发商违约而主张退定金。具体还需结合合同约定及实际情况综合判断。

二、商品房面积误差致合同解除定金可退吗

商品房面积误差致合同解除，定金通常可退。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

定金作为保障合同履行的方式，在合同因面积误差解除情形下，其设立目的无法实现。若合同解除责任在出卖人，买受人可要求退还定金，还可能适用定金罚则要求双倍返还；若双方均无过错，出卖人应将定金返还买受人。

三、因房屋质量问题解约定金能否退还

若因房屋质量问题解约，定金能否退还需分情况判断。若房屋质量问题属于主体结构质量不合格等严重影响正常居住使用的情形，购房者可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，主张解除合同并要求退还定金。因为这属于出卖人根本违约，购房者有权解除合同并获返还定金。

若房屋质量问题是一般瑕疵，不影响正常居住使用，通常不能仅以此解约并要求退还定金。但购房者可要求出卖人承担维修等违约责任。建议先查看合同中关于房屋质量及解约的相关条款，按约定处理；协商不成，可通过诉讼解决。

在探讨商品房面积误差定金能退吗这个问题时，还有一些相关情况值得关注。若面积误差导致房屋实际情况与合同约定有较大出入，除了定金退还问题，还可能涉及违约赔偿。开发商可能需对购房者进行相应补偿，以弥补因面积误差带来的损失。另外，若因面积误差影响到房屋使用功能，购房者在法律上也有相应的权益保障。要是你对商品房面积误差引发的定金退还、违约赔偿等具体法律问题还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为你答疑解惑。