一房两卖如何认定合同诈骗

一、一房两卖如何认定合同诈骗

一房两卖认定合同诈骗，关键看行为人是否具有非法占有目的。若卖房者明知房屋已卖给他人，仍与另一人签订合同收取房款，且携款潜逃、挥霍房款致无法返还，或用于违法犯罪活动致无法返还等，可认定有非法占有目的。

具体表现为：一是虚构事实，如隐瞒房屋已售事实；二是在签订合同收受对方购房款后，对房屋不再有实际处置权却不履行交房义务。若符合这些情形，数额较大的（根据相关司法解释确定具体数额标准），构成合同诈骗罪。需注意，一般一房两卖多属民事违约纠纷，但当满足上述合同诈骗构成要件时，就应以刑事犯罪论处，追究刑事责任。

二、一房两卖构成合同诈骗咋判定

一房两卖是否构成合同诈骗，关键看是否符合以下情形：首先，行为人主观上是否具有非法占有目的，如收了房款后挥霍等。其次，看其是否实施了欺骗行为，如隐瞒房屋已售事实等。再者，看其是否有履行合同的能力，若根本没有能力交房却卖房收钱。另外，还要考量其取得房款后的行为，是用于正常履约还是挪作他用。

如果卖房人明知房屋已卖给他人，又再次出售并收取购房款，且没有打算履行交房义务，就可能构成合同诈骗。若涉及此类情况，购房者应及时收集证据，向公安机关报案，通过刑事程序追究卖房人的刑事责任，同时可附带民事诉讼要求返还房款及赔偿损失。

三、一房两卖合同诈骗罪的立案标准是啥

一房两卖涉嫌合同诈骗罪，其立案标准如下：个人诈骗公私财物，数额在5000元至2万元以上的；单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员以单位名义实施诈骗，诈骗所得归单位所有，数额在5万元至20万元以上的。若行为人实施一房两卖行为，收受对方当事人给付的购房款、购房定金或者担保财产后逃匿，达到上述数额标准，就可能被以合同诈骗罪立案追诉。需注意，具体案件还需结合实际情况，由司法机关综合判断是否符合立案条件。

当我们了解一房两卖认定合同诈骗的关键要点后，可能会想到一系列相关问题。比如在遭遇一房两卖且疑似合同诈骗的情况下，受害者该如何收集证据来维护自身权益呢？是需要留存好所有的购房合同、转账记录，还是有其他更关键的证据？另外，如果已经报案但警方处理进度缓慢，又该如何推动案件进展呢？对于这些问题以及更多关于一房两卖合同诈骗的疑问，别再烦恼。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答，帮您在复杂的法律问题中找准方向，维护自身合法权益。