原房主卖房前把房子出租出去了这种情况咋办

一、原房主卖房前把房子出租出去了这种情况咋办

这种情况下，原房主卖房前将房子出租出去，需遵循“买卖不破租赁”原则。即租赁关系存续期间，即使房屋所有权发生变动，原租赁合同对新的房屋买受人仍然有效。

买受人在购买房屋后，应尊重承租人的租赁权，不能立即要求承租人搬离。承租人仍可按照原租赁合同约定的期限继续使用房屋，直至租赁期满或合同解除。

然而，如果买受人因自身需求急需使用房屋，可与承租人协商解决，如给予一定的经济补偿让承租人提前搬离等。若协商不成，买受人可通过法律途径，要求承租人在合理期限内搬离，但需承担相应的法律责任和可能的经济损失。

二、原房主卖房前出租房子，现房主权益咋保障

首先要明确，根据“买卖不破租赁”原则，原房主卖房前已出租的，租赁合同继续有效，现房主不能随意解除。现房主权益保障如下：查看租赁合同：确认租赁期限、租金支付方式等关键条款，了解自身权利义务限制。要求原房主披露：若存在影响房屋使用收益的未披露事项，可追究原房主违约责任。租金收取：租赁期间届满后，可按约自行决定是否续租、涨租等。合理使用房屋：在租赁合同范围内监督承租人合理使用房屋，否则有权要求承租人承担违约责任。产权瑕疵：若因原房主原因致现房主产权受影响，可追究其赔偿责任，包括但不限于要求原房主消除租赁对产权交易的不利影响等。

三、原房主卖房前出租房，现房主咋维权

首先要明确，根据“买卖不破租赁”原则，房屋所有权转移不影响租赁合同效力。但现房主仍有一些途径维权。

查看原租赁合同，若存在违反约定条款，比如未经同意转租等，现房主可追究原房主违约责任。若原房主未如实告知房屋已出租情况，影响现房主对房屋使用预期等，现房主可基于重大误解或欺诈等理由，考虑撤销房屋买卖合同并要求赔偿损失。

现房主还可与租户协商，在原租赁合同到期后续签新约，或给予租户一定补偿让其提前搬离。具体维权方式需依据实际情况综合判断，通过协商、调解或必要时提起诉讼等手段，维护自身合法权益。

在“买卖不破租赁”原则下，房屋买卖与租赁关系有着特殊的规定。当原房主卖房前已出租房屋，新买受人需尊重承租人的租赁权。若买受人急需用房，协商不成走法律途径要求承租人搬离时，要考虑清楚可能承担的法律责任和经济损失。比如在一些案例中，买受人因未妥善处理导致承租人提出额外赔偿要求。你是否在房屋买卖涉及租赁关系时遇到了难题呢？若对如何合法合理处理这种情况还有疑问，别错过点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供精准的解答与建议。