租赁房屋遭出租人转售，租赁合同如何处理

一、租赁房屋遭出租人转售，租赁合同如何处理

租赁房屋遭出租人转售，根据“买卖不破租赁”原则，租赁合同继续有效。即新的房屋所有权人应法定承受原租赁合同的权利和义务，原租赁合同对新所有权人具有法律约束力，承租人可按原合同继续使用租赁房屋直至租赁期限届满。

同时，出租人出卖租赁房屋的，应在出卖之前合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。若出租人未履行通知义务，侵害了承租人优先购买权，承租人可请求出租人承担赔偿责任，但不得主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。

二、租赁房屋遭出租人出售如何处理租赁合同

根据“买卖不破租赁”原则，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。即便出租人出售房屋，原租赁合同对新的所有权人继续有效，承租人可按原合同继续使用房屋直至租赁期限届满。

同时，出租人出卖租赁房屋的，应在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。若出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。所以，承租人可继续履行合同，若优先购买权受损，可要求出租人赔偿。

三、租赁房屋遭抵押如何应对

租赁房屋遭抵押，承租人可按以下方式应对。首先，根据“买卖不破租赁”原则，即便房屋被抵押，若租赁在前抵押在后，原租赁合同继续有效，承租人可按合同继续使用房屋。若因抵押权实现导致房屋所有权变动，不影响租赁关系。

其次，若抵押在前租赁在后，且抵押权人实现抵押权，使租赁房屋所有权发生转移，此时租赁合同对新所有权人可能无约束力，承租人可能无法继续租赁该房屋。这种情况下，承租人可向出租人主张违约责任，要求其赔偿损失，包括已付租金、搬迁费用、寻找新住所的额外支出等。同时，承租人应及时关注房屋抵押情况，与出租人保持沟通，必要时咨询律师以维护自身合法权益。

关于租赁房屋遭出租人转售，租赁合同如何处理，核心的“买卖不破租赁”原则是处理此类问题的基础，但实践中还有不少容易忽略的细节。比如，出租人转售房屋时，承租人是否享有优先购买权？若出租人未提前通知承租人就完成转售，承租人能否主张优先购买权并要求撤销买卖合同？此外，若租赁房屋是承租人的唯一居住用房，转售后能否要求新房东继续履行租赁合同至租期届满？这些问题看似与核心问题关联，却直接影响承租人的权益。若你正面临此类纠纷，或对转售时租赁合同的效力、优先购买权的行使条件仍有疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你精准解答。