中介合同如何界定违约

一、中介合同如何界定违约

中介合同违约的界定主要看以下几方面。首先，中介方未依约履行报告订约机会或媒介服务义务，比如未如实提供相关信息，就构成违约。其次，若中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，也属违约。再者，委托人方面，未按合同约定支付报酬等费用，即为违约。另外，若一方违反保密义务，比如泄露对方商业秘密等，同样构成违约。判断违约关键在于合同具体条款约定，双方应依约行事。一旦出现未履行约定义务的情况，受损方有权依据合同约定及法律规定，要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、中介合同如何什么情况无效

根据《民法典》规定，中介合同在以下情形无效：

1.主体不适格：无民事行为能力人签订的中介合同无效，例如不满八周岁的未成年人签订的合同。

2.虚假意思表示：双方以虚假的意思表示订立的中介合同无效，比如为逃避债务虚假签订中介合同。

3.违法违规：违反法律、行政法规的强制性规定的中介合同无效，但该强制性规定不导致该合同无效的除外。如中介合同约定从事非法中介活动。

4.违背公序良俗：违背公序良俗的中介合同无效，像中介介绍违背伦理道德的服务。

5.恶意串通：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的中介合同无效，如中介与一方恶意串通损害另一方利益。

三、中介合同如何判定违约

中介合同违约判定需考量多方面。首先看是否违反合同约定条款，比如未按约定促成交易、未履行如实报告义务等。若中介方未依约提供特定服务或提供虚假信息，即构成违约。其次，看是否存在不当履行行为，如超越权限行事等。再者，看其是否有违反附随义务的情况，像保密义务等。一旦中介方有上述行为，致使委托人遭受损失，委托人有权追究其违约责任。违约责任承担方式通常有继续履行合同义务、采取补救措施，如重新促成交易等，以及赔偿委托人因此遭受的经济损失等。若合同有明确违约金约定，也需按约定执行。总之，关键在于对照合同条款及相关法律规定，审查中介方履行情况来判定违约。

在明确中介合同如何界定违约的基础上，实践中还有两个常见问题值得关注：一是中介未如实提供房源/客源的真实信息（比如隐瞒房屋抵押、产权瑕疵等），是否构成违约？答案是肯定的，这属于中介违反“如实报告义务”的典型违约情形；二是委托人通过中介了解信息后，绕开中介直接与相对方交易（即“跳单”），是否算违约？若中介已履行必要服务且合同有明确约定，通常会被认定为违约。若你正面临中介合同纠纷，对违约界定、责任认定或赔偿计算仍有疑问，别纠结。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能帮你精准分析，快速解决问题。