转租合同无效的情形是怎样的

一、转租合同无效的情形是怎样的

依据《民法典》等相关规定，以下情形转租合同无效：未经出租人同意转租。若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除与承租人的租赁合同，该转租合同也会因基础租赁关系可能丧失而无效。转租期限超过承租人剩余租赁期限。超出部分的约定无效，除非出租人与承租人另有约定。租赁物本身不允许转租。如租赁合同明确约定禁止转租，此时转租合同无效。租赁物为违法建筑。以违法建筑为标的物订立的租赁合同无效，基于此的转租合同同样无效。当事人不具相应民事行为能力或意思表示不真实。如无民事行为能力人签订的转租合同，或一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思下签订的转租合同。

二、转租合同无效是否构成诈骗

转租合同无效不一定构成诈骗。

合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而不具有法律效力。转租合同无效常见情形有未经出租人同意转租、转租期限超过剩余租赁期限且出租人不予认可等。而诈骗是以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大公私财物的行为。

若转租人明知合同会被认定无效，仍故意隐瞒关键事实（如无转租权）或虚构事实（如谎称有转租权），使对方基于错误认识签订合同并交付财物，且数额达到诈骗罪立案标准，可能构成诈骗。但如果只是因对法律规定理解有误等非故意欺诈因素导致合同无效，则不构成诈骗。此时，受损方可通过民事诉讼要求返还财产、赔偿损失。

三、转租合同无效有哪些前提

根据《民法典》相关规定，转租合同无效的前提主要有以下几种：

1.未经出租人同意转租。若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人可在知道或应当知道转租事实之日起六个月内提出异议，请求确认转租合同无效，人民法院应予支持。

2.转租合同违反法律法规强制性规定。例如转租房屋系违法建筑，依据法律，租赁该违法建筑的合同无效，以此为基础的转租合同也会无效。

3.以合法形式掩盖非法目的。若当事人通过签订转租合同掩盖非法交易，该转租合同无效。

4.损害国家、集体或第三人利益。若转租行为损害到国家、集体或第三人合法利益，合同同样无效。

当我们厘清转租合同无效的情形是怎样的之后，还需关注两个关键后续问题：一是若转租合同被确认无效，次承租人已支付的租金能否要求返还？二是因转租无效导致次承租人装修损失、经营损失等，该向谁主张赔偿？这些问题看似简单，实则涉及出租人、承租人、次承租人三方的权利义务平衡，不同情形下法律后果差异较大。如果您正面临转租合同效力纠纷，或是对无效后的责任划分、财产返还等细节存有疑问，别让模糊认知耽误维权。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准解答，帮您理清权益边界。