卖方不履行卖房合同怎么办

一、卖方不履行卖房合同怎么办

若卖方不履行卖房合同，买方有多种救济途径。

首先，可查看合同约定的违约条款。若有明确约定，按约定要求卖方承担违约责任，如支付违约金。

其次，根据《民法典》规定，买方可以要求卖方继续履行合同。即诉请法院判决卖方配合办理房屋过户等手续，完成交易。

若卖方的违约行为致使合同目的无法实现，买方有权解除合同。解除合同后，买方除要求返还已支付的购房款及利息外，还可主张赔偿因合同解除造成的损失，如房屋差价损失等。

买方应及时收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便后续维权使用。建议先与卖方协商，协商不成可向人民法院提起诉讼。

二、卖方不履行合同有无赔偿

卖方不履行合同通常需承担赔偿责任。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

若卖方不履行合同，买方有权要求其赔偿因违约所造成的损失，该损失包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

比如在买卖合同中，卖方拒绝交付货物，买方为了避免损失扩大另行购买相同货物多支出的费用，卖方需进行赔偿。若双方在合同中有约定违约金条款，买方还可要求卖方支付违约金。

三、卖方不履行合同违约赔偿标准怎么算

卖方不履行合同，违约赔偿标准有约定从约定。合同中有明确约定违约金数额或计算方法的，按约定执行，但违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。

若未约定，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。实际操作中，买方需举证证明自身损失，如额外支出费用、利润损失等。法院或仲裁机构会综合考量合同履行情况、当事人过错程度等因素确定赔偿数额。

当遇到卖方不履行卖房合同怎么办的问题时，除了基础的解约维权，还有两个关键细节需重视：一是能否要求卖方继续履行合同（强制过户），这需结合房屋是否被查封、是否存在一房多卖等实际情况判断，并非所有情况都能强制履行；二是违约金的计算标准，若合同未明确约定，通常可按实际损失（如另购房屋的差价）或合同总价款的一定比例主张，但需举证损失的合理性。如果你不确定自己的情况是否符合强制履行条件，或对违约金计算、解约后的赔偿流程仍有疑问，别让权益受损的风险持续。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮你精准分析案情，快速找到维权突破口。