未登记的房产被侵权可以请求物权保护吗

一、未登记的房产被侵权可以请求物权保护吗

未登记的房产若符合一定条件，可请求物权保护。

依据我国法律，对于合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力，即便未登记，建造人对房屋也享有物权。若他人侵害该房产，建造人可基于物权请求保护。

例如，他人非法占用、破坏房屋等，建造人能依据《民法典》物权编相关规定，要求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状等责任。但需建造人证明房产是其合法建造，有相应的规划许可、施工许可等手续。若无法证明房产建造的合法性，可能难以获得物权保护。

二、未登记的房屋如何确定所有权

未登记房屋确定所有权，可从以下方面考量。

首先，依据出资情况，若有出资证明，如付款凭证、银行转账记录等，能证实实际出资者，在无相反证据时，出资者在确定所有权上有较大优势。

其次，建造情况很关键。建房审批文件、施工协议、材料采购凭证等能证明建造行为及实施主体，通常建造者对房屋享有权益。

再者，实际占有使用情况可作参考。长期实际居住、管理、维护房屋，并且有相关水电费、物业费缴纳凭证等，也有助于确定所有权。

最后，若存在相关协议，比如赠与协议、买卖协议等，且协议合法有效，可按协议约定确定所有权归属。若各方面存在争议，可通过民事诉讼，由法院依据证据及法律规定判定房屋所有权。

三、未登记的房产抵押协议有效吗

未登记的抵押协议一般是有效的。依据法律规定，抵押合同自成立时生效，登记并非抵押合同的生效要件。只要抵押协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，即便未办理抵押登记，协议依然有效。

不过，未办理抵押登记会影响抵押权的设立。不动产抵押以登记为生效要件，未登记则抵押权未设立；动产抵押虽不以登记为生效要件，但未经登记，不得对抗善意第三人。若债务人不履行债务，债权人虽有有效的抵押协议，但在权利保障上会受一定影响。所以，为充分保障权益，建议及时办理抵押登记。

当我们探讨未登记的房产被侵权可以请求物权保护吗时，需注意这类房产虽未完成登记，但并非完全无权利保护空间。比如合法建造的房屋、通过继承取得但未过户的房产，虽未登记却可能因实际占有、合法来源享有实际权利，可主张排除妨害、消除危险等物权保护；但需明确，登记是物权公示的核心要件，未登记的房产在对抗善意第三人时可能受限，且维权时需举证房产的合法归属及侵权事实。若你正面临未登记房产被侵占、破坏等问题，对权利认定、举证要点或维权流程仍有困惑，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士帮你精准梳理解决方案。