开发商没交房交了定金能退吗

一、开发商没交房交了定金能退吗

开发商未交房，定金能否退还需分情况判断。若因开发商原因导致无法交房，如开发商违约、房屋存在重大质量问题等，购房者可要求退还定金，甚至可依据相关规定要求双倍返还。这是因为开发商构成根本违约，购房者有权解除合同并要求其承担违约责任。

若因不可抗力等不可归责于双方的原因致使无法交房，定金应退还购房者。但如果是购房者自身原因不想购房，如无正当理由反悔，通常定金不予退还，因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约无权要求返还。建议先与开发商协商，协商不成可收集证据通过诉讼解决。

二、开发商没交房款违约购房者可以怎么做

若开发商未按合同约定交房构成违约，购房者可采取以下措施。首先，查看购房合同中关于逾期交房的违约责任条款，依据条款要求开发商承担相应责任，如支付违约金。其次，可书面催告开发商在合理期限内交房，若经催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，承担违约责任。若协商不成，购房者可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、催告记录等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

三、开发商没交房要交物业费吗

一般情况下，开发商没交房，业主无需交物业费。根据相关规定，物业服务费用由业主或物业使用人交纳，已竣工但尚未出售或者尚未交付给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

也就是说，交房是物业费承担的关键节点。在开发商未完成交房义务时，房屋还不属于业主实际掌控，此时要求业主交物业费不合理，应由开发商承担该期间物业费。若物业向业主催交未交房期间的物业费，业主可依据上述规定拒绝，并要求物业向开发商主张。

当我们聚焦“开发商没交房交了定金能退吗”的核心疑问时，还需留意两个关键延伸：一是定金与订金的性质差异。订金仅为预付款可退但无惩罚性，而定金若因开发商违约（如逾期交房超合理期限），购房者可主张双倍返还；二是若开发商逾期交房导致合同目的无法实现，除退定金外，还可要求赔偿已付购房款的同期利息。如果您不确定自身情况是否符合双倍返还条件，或对退款流程、证据收集有困惑，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您精准梳理维权路径。