不履行房屋出售协议能起诉吗

一、不履行房屋出售协议能起诉吗

可以起诉。房屋出售协议具有法律效力，双方应依约履行。若一方不履行，另一方有权通过诉讼维护自身权益。

从法律关系看，此属合同纠纷。原告需证明协议真实有效，且被告存在不履行的违约行为。比如，协议约定了房屋价格、付款方式、过户时间等条款，被告却未按约配合办理过户等。

起诉时，要准备好相关证据，如协议原件、沟通记录、付款凭证等。向有管辖权的法院递交诉状及证据，法院受理后会安排审理。若原告胜诉，可要求被告继续履行协议，或承担违约责任，如赔偿损失等。具体责任承担及方式，需依案件具体情况和法院判定。

二、不履行房屋买卖合同义务是否应继续履行

不履行房屋买卖合同义务一般应继续履行。依法成立的合同受法律保护，当事人应全面履行约定的义务。一方不履行合同义务，属于违约行为，另一方有权要求其继续履行。但存在例外情形，若法律上或事实上不能履行、债务标的不适于强制履行或履行费用过高、债权人在合理期限内未要求履行，则无需继续履行。守约方可依法解除合同，并要求违约方承担赔偿损失等违约责任，赔偿范围含合同履行后可获利益。

三、不履行房屋租赁合同如何起诉及诉讼时效

若对方不履行房屋租赁合同，起诉流程如下：首先收集相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等能证明对方违约的材料。接着撰写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求（如要求对方继续履行合同、支付违约金等）及事实理由。然后向有管辖权的法院（通常是房屋所在地法院）提交起诉状和证据材料，缴纳诉讼费用，等待法院受理和开庭通知。

关于诉讼时效，根据《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。若在这期间存在权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情形，诉讼时效会中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

不履行房屋出售协议能起诉吗？答案是明确的，但实际维权中还有不少需要厘清的细节。比如起诉前需准备哪些核心证据？房屋出售协议原件、定金/首付款支付凭证、双方沟通违约事宜的记录等，都是关键支撑；若胜诉，除了要求对方继续履行过户义务，还可主张协议约定的违约金，若因违约造成实际损失（如房价波动损失），也可申请赔偿。不过不同情况的证据效力、赔偿计算方式可能存在差异，若你正面临这类纠纷，对证据收集、诉讼流程或赔偿主张有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮你精准解决困惑。