开发商未取得预售证起诉要多久

一、开发商未取得预售证起诉要多久

向法院起诉开发商未取得预售证案件，适用简易程序审理的，审限是立案之日起三个月；适用普通程序审理，审限则是立案之日起六个月，如有特殊情况需要延长，经本院院长批准可延长六个月，还需延长则要报请上级法院批准。

若对一审判决不服上诉，二审审限是立案之日起三个月，特殊情况经本院院长批准可延长；对裁定上诉的，二审审限是立案之日起三十日作出终审裁定。实际所需时间会受案件复杂程度、法院案件量等因素影响。

二、开发商未取得预售证能付定金吗

根据《城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等规定，开发商未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售，与购房者订立的商品房预售合同应认定无效。

从法律风险角度，不建议此时付定金。因为没有预售证，开发商卖房的行为不合法，后续可能出现工程烂尾、一房多卖等问题，购房者权益难以保障。若已付定金，根据法律，购房者可要求开发商返还定金。若开发商拒绝，购房者可向法院起诉，主张合同无效并要求返还定金，法院通常会支持。所以，为保障自身权益，在开发商取得预售证前，切勿支付定金。

三、开发商未取得预售证时能不能付定金

开发商未取得预售许可证时，不建议付定金。依据《城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等规定，开发商预售商品房需取得预售许可证明。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。若支付定金后，因开发商无预售证致合同无效，虽可要求返还定金，但可能面临开发商资金紧张等情况致返还困难，且期间可能产生诸多变数和风险。所以，为保障自身权益，购房者应要求开发商出示预售许可证后再做交易。

当我们关注开发商未取得预售证起诉要多久时，还需注意两个关键关联问题：一是此类商品房预售合同的效力认定。未取得预售证的合同通常无效，这会直接影响起诉的请求权基础（如主张返还购房款）；二是诉讼时效的起算，若因合同无效主张权利，时效从知道或应当知道合同无效之日起算，并非固定期限。若你正面临开发商未取得预售证的纠纷，对起诉流程、时效计算或合同效力仍有疑问，别再纠结于模糊的期限问题，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮你理清关键节点，避免错过维权时机。