房屋买卖违约定金是否退还

一、房屋买卖违约定金是否退还

房屋买卖中违约定金是否退还，需分情况判断。若给付定金一方违约，根据定金罚则，无权请求返还定金。比如购房者交定金后无正当理由拒绝签订购房合同，卖方可不退定金。

若收受定金一方违约，应当双倍返还定金。例如开发商将已收定金房屋转卖他人，购房者可要求其双倍返还定金。

若因不可归责于双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。如因政策调整等不可抗力因素，使交易无法进行，定金应退还。

二、房屋买卖违约定金咋赔

在房屋买卖中，定金赔偿规则依据《民法典》规定。若给付定金的一方违约，无权请求返还定金；收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。

例如，买方交付5万元定金后违约不想买房，卖方可不退还该5万元定金；若卖方收取定金后违约不出售房屋，需返还买方10万元。

不过，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。若实际交付定金数额与约定不一致，视为变更约定的定金数额。

三、房屋买卖违约能否没收定金

在房屋买卖中，能否没收定金需依据具体情况判断。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

若买方违约，比如无正当理由拒绝购买房屋，卖方有权没收定金。若卖方违约，如将房屋转卖他人，买方不仅可要求返还定金，还能要求卖方双倍返还。不过，定金罚则的适用前提是“致使不能实现合同目的”，若违约情节轻微不影响合同目的实现，可能不适用该罚则。

关于房屋买卖违约定金是否退还，除了明确违约方需承担的核心责任外，还有两个易忽略的细节值得留意：一是若合同同时约定了违约金与定金罚则，守约方需选择其一主张，不能同时适用；二是定金退还后，若涉及已支付的部分购房款，是否需同步返还及返还时限，也需结合合同条款判断。如果您在实际房屋买卖中遇到定金纠纷，比如不确定自己是否属于违约方、定金退还流程如何操作，或是对违约金与定金的选择有疑问，别犹豫。点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您精准解答，帮您理清纠纷中的关键要点。