有租赁合同的房子允许卖掉吗

一、有租赁合同的房子允许卖掉吗

有租赁合同的房子允许卖掉。根据法律规定，房屋租赁期间，所有权人有权对房屋进行买卖处分。不过，“买卖不破租赁”，即便房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的所有权人继续有效，新所有权人不能以其已成为房屋的所有权人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

同时，房屋所有权人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，但房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

二、有租赁合同的房子可以抵押吗

有租赁合同的房子可以抵押。房屋所有人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，设定租赁关系并不影响房屋所有权人将房屋抵押。

根据法律规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。即如果抵押房产在出租后抵押，实现抵押权时，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效，这就是“买卖不破租赁”原则在抵押情形下的体现。

不过，若房屋先抵押后出租，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。若因实现抵押权导致房屋所有权变动，承租人不能以租赁关系继续占有使用房屋，只能向出租人主张违约责任。

三、有租赁合同的房屋能否买卖

有租赁合同的房屋可以买卖。依据“买卖不破租赁”原则，《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

也就是说，即便房屋所有权人将房屋出售，原租赁合同对新的房屋所有人依然有效，承租人有权按照原合同继续使用该房屋直至租赁期限届满。

不过，房屋所有权人在出售房屋时，有通知承租人的义务。根据《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。若未通知承租人，侵害其优先购买权，承租人可要求出租人承担赔偿责任。

有租赁合同的房子允许卖掉吗？其实法律并不禁止，但需注意两个核心要点：其一为“买卖不破租赁”原则。即便房屋产权转移给新业主，原租赁合同仍对新业主和承租人有效，新业主不能以房屋已出售为由要求承租人提前搬离；其二是承租人的优先购买权，房东出售房屋前需提前通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买的权利，若房东未履行通知义务，可能需承担相应赔偿责任。如果您正面临租赁房买卖的纠纷，或不清楚如何行使优先购买权、落实租赁权保障的具体流程，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能帮您理清细节，维护自身合法权益。