解除房屋买卖合同能否寻求赔偿房屋差价

一、解除房屋买卖合同能否寻求赔偿房屋差价

解除房屋买卖合同在一定情形下可寻求赔偿房屋差价。若合同一方存在违约行为导致合同解除，守约方有权要求违约方赔偿因其违约造成的损失，房屋差价损失属于可得利益损失的范畴。当合同解除系因卖方违约，如卖方将房屋转卖他人，导致买方无法按合同约定价格购得房屋，此时房屋现市场价格与合同约定价格的差价部分，买方有权主张赔偿。不过，主张赔偿需证明差价损失客观存在且与违约行为有因果关系。法院会结合合同履行情况、当事人过错程度等综合判定是否支持及赔偿数额。

二、解除房屋买卖合同后所有权人怎么办

解除房屋买卖合同后，若房屋尚未过户，所有权人仍是原卖家，其权利义务恢复原状，可自由处置房屋。若已过户，买家应协助卖家办理房屋所有权转移登记，将房屋产权恢复登记至卖家名下。

若买家拒绝配合，卖家可凭借解除合同的相关凭证，如法院判决书、仲裁裁决书或双方达成的解除协议等，向法院提起诉讼，要求买家履行协助过户义务。若因买家原因导致卖家损失，卖家有权要求买家赔偿，如房屋市场价格波动损失、交易税费损失等。

三、解除房屋买卖合同，中介费能退还吗

解除房屋买卖合同，中介费是否退还需分情况判断。若中介已促成合同成立，按规定，委托人应支付报酬，即便合同后续解除，一般也无需退还中介费。因为中介已完成主要义务，促成买卖双方达成交易。

但如果中介未促成合同成立，不得要求支付报酬，不过可要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。此外，若因中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，导致合同解除，中介不得要求支付报酬，已收取的应退还，还需承担赔偿责任。

当我们探讨解除房屋买卖合同能否寻求赔偿房屋差价时，除了要明确违约方的责任归属（仅因一方违约导致合同解除，守约方才有权主张差价赔偿），还需关注差价的计算依据。实践中常以解除合同之日的房屋市场价与合同约定价的差额为基础，但若房屋存在学区、地段等特殊属性，计算标准可能需进一步评估。此外，若合同中约定了违约金条款，差价赔偿与违约金是否可同时主张，也是不少当事人困惑的问题。如果您正面临房屋买卖合同解除的纠纷，对能否主张差价、如何计算或违约金与差价的适用仍有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您针对性解答，帮您厘清权益边界。