7年执业律师成功处理房屋租赁合同补偿分配纠纷

一、律师介绍

卢扬超律师就职于广东利合律师事务所，执业已逾7年，执业证号为1440xxxxxxxxx8814，服务地区为佛山，律所位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。他秉持“受人之托、忠人之事，诚实守信、勤勉敬业”的执业理念。其法律功底扎实，为人亲和有耐心，具备丰富的办案实践经验，曾成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件，最大限度保障了委托人的合法权益，获得当事人一致好评。擅长处理离婚、遗产继承、合同纠纷、房产纠纷、民间借贷、劳动工伤六类法律事务，涵盖合同事务、婚姻家事，劳动争议、债权债务等领域。

二、主办案例

案件类型与核心争议点：这是一起房屋租赁合同纠纷。原告许XX于201x年10月通过转租方式承租被告何XX位于佛山市XX区的厂房用于经营塑料颗粒加工业务，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月因村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，许XX于2021年4月完成搬迁。何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》并领取补偿款，但拒绝向许XX支付其应得部分，双方就拆迁补偿款分配协商未果。

律师介入时机与办案策略：原告委托卢扬超律师代理本案。律师采取了一系列策略，首先梳理租赁关系与权利主体，厘清许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益；其次申请法院调取关键证据，向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定补偿项目和金额依据；再者精准核算应得补偿，结合评估报告等逐项论证许XX对各项补偿的合法权利；最后有效反驳对方抗辩，针对何XX的主张，援引评估明细和村改政策予以驳斥。

具体法律行动：在证据收集方面，律师成功申请法院调取相关文件。。

最终裁判结果与社会影响：法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。最终判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费18,205元、其他生产生活资产搬迁补偿57,000元、临时安置补偿费51,397.94元、停产停业损失补偿费47,357.32元，合计支持金额173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。律师在案件中的价值显著，通过确立原告的补偿请求权基础、破解证据难题、科学核定补偿、以合理原则说服法院，最大化维护了客户利益，为类似案件的处理提供了参考。