购买小产权房，能不能要回来

一、购买小产权房，能不能要回来

购买小产权房能否要回款项需分情况判断。小产权房通常未办理相关证件，不符合法律法规规定。若购房者和出卖人同属同一集体经济组织成员，房屋买卖合同一般有效，款项通常不能要回。若购房者非该集体经济组织成员，买卖合同可能被认定无效。合同无效后，出卖人应返还购房款，购房者需返还房屋。实践中，法院还会综合考虑双方过错程度等因素确定赔偿责任。若购房者明知是小产权房仍购买，自身存在一定过错，可能需承担部分损失。

二、购买小产权房的买卖合同应如何生效

小产权房通常指在集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，其买卖合同效力较为复杂。一般而言，同一集体经济组织成员之间签订的小产权房买卖合同，若不存在违反法律、行政法规强制性规定以及公序良俗等情形，合同自双方签字或盖章时生效。 但非本集体经济组织成员购买小产权房，合同可能会被认定无效，因为此类房屋交易违反了集体土地管理等相关规定。若合同无效，取得的财产应予以返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿，有过错一方需赔偿对方因此遭受的损失。所以购买小产权房风险大，建议谨慎考虑。

三、购买小产权房违约买方如何处理

1.小产权房没办合法用地和建设审批手续，交易不受法律完全保护。若卖方违约，有合同约定按约定担责，如付违约金、双倍返定金。 2.若合同无约定，买方收集因违约受损证据，可要求赔偿实际损失。 3.小产权房交易可能违法，合同有被认定无效风险。若无效，卖方返还房款，买方返还房屋，买方受损可按双方过错要求赔偿。

购买小产权房后能否要回来，这是众多购房者关心的问题。一般来说，小产权房交易存在诸多风险。若购买后想主张要回，需视具体情况而定。比如因合同无效，可能涉及要求返还购房款及相应利息。但也可能因房屋已实际使用等情况，产生复杂的处理结果。若你在购买小产权房后对能否要回房子有疑问，或者对后续可能面临的问题感到困惑，不要错过获得专业解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细剖析，帮你理清思路，妥善解决相关困扰。