商品房面积误差8平方，可否退房

一、商品房面积误差8平方，可否退房

商品房面积误差达8平方能否退房，需依据合同约定及法律规定判断。若合同中有关于面积误差处理方式的明确约定，按合同执行。 若无约定，根据相关法律，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。需先计算面积误差比，公式为（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%。若面积误差比绝对值超出3%，买受人在知道或应当知道面积差异之日起一年内可要求退房，开发商应在收到退房通知之日起一定期限内退还已付购房款及利息。若面积误差比绝对值未超3%，则按合同约定价格据实结算房价款。

二、商品房面积差异能否退还定金

商品房面积差异能否退还定金需分情况判断。若合同有关于面积差异处理及定金退还的约定，按约定执行。 若合同无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，一般不能因面积差异退还定金。面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应返还已付购房款及利息，并退还定金；买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、商品房面积超过3%可以解除合同吗

商品房面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。若买受人解除合同，出卖人应在买受人提出解除合同之日起一定期限内退还已付购房款及利息。 若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

当遇到商品房面积误差达8平方的情况时，能否退房是众多购房者关心的问题。一般来说，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。但这只是基本规定，实际操作中还有诸多细节需要考量。比如，合同中对于面积误差的具体约定条款，以及误差产生的原因等。若因开发商故意隐瞒相关情况导致面积误差，购房者的退房权益可能更有保障。要是您对商品房面积误差8平方能否退房，以及后续可能涉及的赔偿、合同变更等问题存疑，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士会为您提供精准且全面的解答。