买卖不破租赁预收租金归谁

一、买卖不破租赁预收租金归谁

买卖不破租赁情形下，预收租金归属需分情况判断。若租金收取时间在房屋所有权转移前，且原出租人已预收，那么预收租金归原出租人，因其预收时基于当时合法的出租地位，该租金收益对应其出租期间。若租金收取时间在房屋所有权转移后，即便承租人向原出租人预付了后续租金，新的所有权人有权要求承租人向其支付租金，原出租人需返还预收的该部分租金给新所有权人，否则构成不当得利。所以，预收租金归属以房屋所有权转移时间为界，转移前归原出租人，转移后应归新所有权人。

二、买卖不破租赁可以违约解除吗

买卖不破租赁情形下可以违约解除。在租赁关系存续期间，租赁物所有权变动不影响租赁合同效力，但若出现法定或约定情形，当事人可解除合同。 从法定角度，若承租人存在擅自转租、逾期不支付租金且经催告合理期限仍未支付等违约行为，出租人可解除合同。若因不可抗力致使不能实现合同目的等法定事由，双方均可行使解除权。 从约定角度，若租赁合同中约定特定解除条件，当条件成就时，当事人可依约解除。不过违约解除需承担违约责任，一般要赔偿对方因此遭受的损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失。

三、买卖不破租赁对执行的异议怎么处理

若案外人以“买卖不破租赁”为由对执行提出异议，法院会审查是否具备合法有效的书面租赁合同、在法院查封前已合法占有租赁物、依约支付租金且租金支付合理等要件。若符合，能证明租赁关系真实合法，法院应支持案外人，阻却执行中对租赁物受让人所有权的变动影响租赁关系。若不符合，法院会驳回异议。若当事人、利害关系人对裁定不服，可自裁定送达之日起十日内向上一级法院申请复议；若案外人、当事人对裁定不服且与原判决、裁定无关，可自裁定送达之日起十五日内向执行法院提起执行异议之诉。

在探讨买卖不破租赁预收租金归谁这个问题时，我们了解到在这种情况下，虽然租赁物所有权发生变动，但租赁关系并不受影响。那么预收租金归属何方呢？一般来说，在租赁合同有效期间，预收租金通常归原出租人所有。不过，如果新的所有权人自愿承担后续租赁期间的相关责任，与承租人协商一致，也可能出现新的约定。若你对买卖不破租赁中预收租金的归属、相关权益保障等还有更多疑问，比如预收租金的使用范围限制等，不要错过获得专业解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，资深法律专家将为你详细剖析。