新买的房子漏水了谁来负责

一、新买的房子漏水了谁来负责

新买的房子漏水，责任承担需分情况判断。 若在房屋保修期内，根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程等有法定保修期限，在此期间出现漏水，开发商承担维修责任。若开发商拖延，业主可自行维修，费用由开发商承担。 若因楼上住户装修、不当用水等行为致自家房屋漏水，根据《民法典》侵权责任编，楼上住户构成侵权，应承担修复和赔偿损失责任。 若因相邻房屋所有人或使用人对公用设施使用不当等造成漏水，相关责任人担责。 若超过保修期且因房屋自身质量问题导致漏水，可申请使用住宅专项维修资金进行维修。

二、新买的房子地面开裂该怎么办

新买的房子地面开裂，可按以下步骤处理： 首先，应及时拍照、录像等固定开裂情况的证据，记录开裂的位置、程度等细节。 其次，查看购房合同中关于房屋质量的相关条款以及开发商提供的质量保证书。若在保修范围和期限内，根据《建设工程质量管理条例》，可要求开发商履行保修义务。可书面通知开发商，明确说明问题情况并要求其在合理期限内维修。 若开发商拒绝维修或拖延，你可自行或委托第三方维修，相关费用由开发商承担。若地面开裂严重影响正常居住使用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，你有权解除合同并要求开发商赔偿损失。 若与开发商协商不成，可向房地产主管部门投诉，也可通过仲裁或诉讼解决。

三、新买的房子还没交房可以退吗

新买的房子还没交房能否退，需分情况判断。若满足法定或约定的解约条件就能退。 法定解约情形如开发商逾期交房，经催告后在三个月合理期限仍未交房，购房者可解除合同；房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确实不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用等。 若合同里约定了购房者有权退房的情形，当条件达成时也可退房。 不过，若无正当理由退房，购房者可能要承担违约责任，如支付违约金。所以，建议先查看购房合同条款，若符合解约条件，可书面通知开发商解除合同，协商退款事宜；协商不成可向法院起诉维权。

当探讨新买的房子漏水了谁来负责这个问题时，除了明确责任主体，还有一些相关要点值得关注。比如，如果是因开发商施工质量问题导致漏水，在质保期内开发商需承担维修责任，若给业主造成损失，还应赔偿。要是因楼上邻居装修或使用不当造成漏水，邻居需负责修复并赔偿损失。另外，若小区的公共设施如水管等问题致使房屋漏水，需由物业或相关管理部门承担相应责任。你是否正为新房漏水的责任归属而烦恼呢？若对具体责任界定、赔偿范围等还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。