商品房买卖欺诈怎么认定

一、商品房买卖欺诈怎么认定

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房买卖欺诈认定需考虑以下情形： 1.出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假预售许可证明； 2.故意隐瞒所售房屋已抵押的事实； 3.故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。 认定欺诈需证明出卖人有故意隐瞒或虚假陈述的行为，且该行为使买受人陷入错误认识并作出违背真实意思的购房决定。若构成欺诈，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、商品房买卖合同具体包含哪些内容

根据《商品房销售管理办法》，商品房买卖合同应包含以下主要内容： 1.当事人信息：包括买卖双方的姓名、名称、住所等。 2.商品房基本状况：如位置、面积、户型、结构等。 3.商品房价款：明确总价、单价及付款方式、付款时间等。 4.交付使用条件及日期：规定房屋交付时应达到的条件和具体交付时间。 5.装饰、设备标准承诺：对房屋内装饰和设备的标准作出约定。 6.配套基础设施和公共设施：说明相关设施的交付承诺和有关权益、责任。 7.面积差异处理方式：约定实测面积与合同约定面积不符时的处理办法。 8.产权登记：明确办理产权登记的有关事宜。 9.违约责任：约定双方违反合同应承担的责任。 10.解决争议方法：如协商、仲裁或诉讼等。

三、商品房买卖中出现什么情况买家能退房

在商品房买卖中，买家在以下常见情况可退房：一是开发商逾期交房，经催告后在合理期限仍未交付，买家有权解除合同退房；二是房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用，买家可要求退房；三是开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者有权退房；四是房屋面积误差比绝对值超出3%，买家可要求退房；五是开发商证件不全，导致合同无效，买家可退房；六是开发商原因无法办理房屋所有权登记，买家可行使解除权退房。买家应按合同约定和法律规定程序主张权利，必要时可通过法律途径解决。

在探讨商品房买卖欺诈怎么认定时，我们了解了相关的认定标准。但实际情况中，可能还会有一些延伸问题。比如，如果认定为欺诈后，购房者除了要求撤销合同、返还购房款等基本诉求外，是否还能主张精神损害赔偿呢？另外，对于欺诈行为的举证责任后续是否会有变化呢？这些都是值得关注的点。若您在商品房买卖过程中，对欺诈认定或相关后续问题存疑，不要错过获得清晰解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您深入剖析，帮您维护自身合法权益。