购房合同已签，定金能否退回

一、购房合同已签，定金能否退回

购房合同签后定金能否退回，需分情况判断。 若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金。比如购房者签合同后因资金问题不想买，定金通常不能退。 若因开发商原因导致合同无法履行，收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。例如开发商将房屋又卖给他人。 若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致购房者失去购房资格，致使合同不能订立，出卖人应将定金返还买受人。

二、购房合同已签订还能更改房主吗

购房合同签订后能否更改房主，需分情况而定。 若合同尚未备案，经买卖双方协商一致，是可以变更房主的。双方签订变更协议，明确变更事项，然后重新签订购房合同即可。 若合同已在房管局备案，变更房主相对复杂。通常需买卖双方先到开发商处沟通，取得其同意，然后买卖双方携带身份证、原合同等材料到房管局申请撤销备案。撤销备案后，才能重新签订合同更改房主。不过，撤销备案的手续较为严格，需符合相关规定，如因重大误解、欺诈等法定情形。若不符合条件，房管局一般不会同意撤销备案，也就难以更改房主。

三、购房合同已签署，定金能否退回

购房合同签署后定金能否退回，需分情况判断。 若因购房者自身原因不想购房而违约，根据定金罚则，卖方有权没收定金，此时定金通常无法退回。 若因卖方原因导致合同无法履行，比如卖方将房屋转卖他人，购房者可要求卖方双倍返还定金。 若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，卖方应将定金返还给购房者。 若对合同条款协商不一致，无法达成合意，双方都不存在违约，定金也应当退还。所以，需先明确导致不继续履行合同的责任方，再确定定金是否能退回。

在购房合同已签的情况下，定金能否退回是很多购房者关心的问题。一般来说，如果是购房者自身原因导致不想买房了，比如因个人资金问题无法继续履行合同，定金通常难以退回。但要是因开发商存在欺诈、隐瞒重要信息等违约行为，或者不可抗力因素致使合同无法履行，购房者就有可能拿回定金。另外，如果合同中约定的购房条件未达成，定金也有退回的可能。您是否正面临购房合同已签，定金能否退回的困扰呢？若对定金退回的具体情形、法律依据或操作流程还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您详细解答。