二手房解除合同条件是啥

一、二手房解除合同条件是啥

二手房解除合同常见情形如下：

1.协商一致：买卖双方经协商，都同意解除合同，可签订解除协议，合同即告解除。

2.不可抗力：因不可抗力致使合同目的不能实现，比如房屋因地震等毁损无法交易，可解除。

3.一方根本违约：如卖方隐瞒房屋重大质量问题、一房二卖，或买方拒不支付房款等根本违约行为，守约方有权解除。

4.迟延履行：一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可解除。

5.法律规定的其他情形：像合同订立时显失公平等，受损方有权请求法院或仲裁机构变更或解除。解除权行使要在规定期限内，否则可能丧失。若对解除合同有争议，可通过诉讼或仲裁解决。

二、二手房合同无效的情形有哪些

二手房合同无效的情形主要有以下几种：

1.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。比如卖房人虚构房屋关键信息骗买房人签约。

2.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。像买卖双方勾结损害其他债权人利益。

3.以合法形式掩盖非法目的。例如借二手房买卖逃债。

4.损害社会公共利益。如交易违反当地房产调控政策严重影响市场秩序。

5.违反法律、行政法规的强制性规定。像房屋属违法建筑进行交易。

6.合同主体不合格。无民事行为能力人签合同，或限制民事行为能力人未经追认签合同。

7.意思表示不真实。一方因重大误解、显失公平签合同，或受欺诈、胁迫签合同非真实意愿。若二手房合同存在这些情形，可能被认定无效。

三、二手房合同有效的条件是什么

二手房合同有效的条件如下：

首先，当事人须具有相应民事行为能力，能独立实施民事法律行为。

其次，意思表示要真实，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。

再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益。

最后，合同应具备必要条款，如标的、数量、价款等，且符合法定形式要求。若法律规定需办理批准、登记等手续生效的，应依规定办理。只要满足上述条件，二手房合同即为有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应依约履行各自义务，否则需承担违约责任。

在探讨二手房解除合同条件是啥时，我们了解到了诸多关键因素。比如因不可抗力致使合同目的无法实现，或者一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等情况。除了这些常见条件，若一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方也有权解除合同。又或者当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，同样可解除。要是你正面临二手房合同相关的难题，比如想知道如何以这些条件解除合同才合理合法，或者遇到了合同解除后的后续问题，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业律师会为你详细解答。