小区哪些事项由业主共同决定

一、小区哪些事项由业主共同决定

依据《民法典》，下列事项由业主共同决定：

1.制定和修改业主大会议事规则；

2.制定和修改管理规约；

3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

4.选聘和解聘物业服务人或者其他管理人；

5.使用建筑物及其附属设施的维修资金；

6.筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

7.改建、重建建筑物及其附属设施；

8.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

9.有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第6至8项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

二、小区公共收益该如何分配

小区公共收益分配一般依《民法典》等相关规定处理。首先，要看小区业主大会或业主委员会与物业服务合同对此有无约定，有约定从约定。若无约定，公共收益扣除合理成本后，原则上归全体业主共有。

通常，公共收益可用于补充专项维修资金，以保障小区公共设施设备的维修养护；也可用于改善小区环境、开展社区文化活动等与业主利益相关的事项。

分配方式可由业主大会决定，一般通过专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意来确定具体分配方案。

三、小区公共收益分配有啥法律规定

小区公共收益分配主要依据《民法典》及相关司法解释。小区公共区域如电梯广告位、共有车位出租等产生的收益，归业主共有。

首先，收益应单独列账，定期向业主公示收支情况。

其次，对于收益的分配，有约定从约定，若没有约定或约定不明，在扣除合理成本后，原则上由业主按照专有部分面积所占比例分配。

比如，小区共有部分出租获收益10万元，经核算合理成本2万元，剩余8万元。若小区某业主专有部分面积占小区总面积的10%，则理论上该业主可分得8000元收益。

业主有权监督公共收益分配情况，若发现违规操作，可通过业主大会等途径维权，要求依法依规分配收益，保障自身合法权益。

小区哪些事项由业主共同决定是个重要的问题。除了文中提到的那些常见事项外，像利用小区公共区域进行经营活动的收益分配，也应由业主共同决定。比如小区里的广告位出租所得，这些钱怎么用，用到哪些方面，都需要业主们共同商议。还有小区公共设施设备重大维修改造的资金筹集方式，这关乎到每位业主的切身利益。若您对小区这些由业主共同决定的事项存在疑问，或者想进一步了解相关权益，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士将为您详细解答。