商品房退房不想要怎么退

一、商品房退房不想要怎么退

若想退商品房，可参考以下途径。一是协商退房，与开发商沟通，说明退房原因，经双方协商一致，签订解除购房合同协议，按约定退还房款。二是法定退房，在符合法律规定情形时可行使法定解除权。比如开发商逾期交房经催告后在合理期限仍未履行；房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格；房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%等。行使法定解除权需书面通知开发商，通知到达时合同解除。之后开发商应按约定退还房款及利息等。若开发商拒绝，可通过诉讼解决。

二、商品房退房是扣多少

商品房退房扣除费用需视具体情况而定。若因开发商违约导致退房，购房者不仅无需承担扣除费用，还可要求开发商承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失等。若因购房者自身原因退房，通常需依据购房合同约定承担违约责任，扣除费用常见形式为违约金，比例一般在购房款的1%-5%，高的可能达10%以上。此外，若贷款买房，提前还款可能产生银行手续费等额外费用。总之，退房扣除费用关键看合同约定和责任归属。

三、商品房退房退佣金吗

商品房退房是否退佣金需分情况判断。若因开发商违约，如房屋质量存在严重问题、未按合同约定时间交房等导致购房者退房，购房者有权要求退还佣金。因为开发商违约致使交易无法正常履行，中介未完全完成合同义务，购房者可依据与中介的服务合同主张退还佣金。

若因购房者自身原因，如自身经济状况变化、个人喜好改变等要求退房，通常不能要求退还佣金。中介已促成房屋买卖合同成立，完成了主要义务，按照法律规定和合同约定，有权收取佣金。

不过，具体能否退佣金还需结合与中介签订的服务合同条款确定。

当面临商品房退房不想要的情况时，除了要知晓一般的退房流程，还有一些关键要点需注意。比如，若因开发商原因导致退房，像房屋质量严重问题等，你有权要求开发商承担违约责任，赔偿你的损失。又或者在签订购房合同后，若发现合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，也可通过法律途径实现退房。你在退房过程中是否遇到了棘手问题呢？如果对于商品房退房的具体条件、赔偿范围或者法律程序等还有疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供精准且全面的解答，帮你顺利解决退房难题。