开发商未交付房屋时物业费谁承担

一、开发商未交付房屋时物业费谁承担

一般情况下，在开发商未交付房屋时，物业费由开发商承担。

依据《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位即开发商交纳。因为房屋未交付，业主还未实际入住使用该物业，没有享受物业服务带来的便利，此时若让业主承担物业费有失公平。

只有当开发商按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给业主后，业主才开始承担物业费。若开发商通知交房，但因业主自身原因未办理交房手续，从通知交房日期起，物业费通常由业主承担。

二、开发商未交付的房屋归属谁的财产

在未交付的情况下，房屋所有权归属视具体情况而定。若已完成不动产登记，根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，此时房屋归登记的产权人所有，通常为购房者。

若未完成不动产登记，房屋仍登记在开发商名下，在法律上房屋所有权仍属于开发商。不过，若购房者已签订有效的购房合同并支付大部分或全部房款，其对房屋拥有基于合同的债权。开发商需依合同约定交付房屋并协助办理产权登记，若违约，购房者可追究其违约责任。

三、开发商未交房怎么解决问题

开发商未交房，可按以下方式解决：查看合同：先看购房合同中关于交房时间及逾期交房违约责任的约定。若开发商逾期交房构成违约，可依合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金。催告履行：发书面催告函，要求开发商在合理期限内交房，保留好催告凭证。合理期限一般为三个月。协商解决：与开发商沟通协商，了解未交房原因，尝试达成新的交房时间及补偿协议。解除合同与索赔：若开发商在催告后三个月仍未交房，且无正当理由，购房者有权解除合同，并要求开发商退还已付购房款及利息，承担违约责任赔偿损失。法律途径：协商不成，可收集证据向法院起诉，通过司法途径维护合法权益。

当探讨开发商未交付房屋时物业费谁承担这个问题时，我们知道在这种情况下，物业费通常不应由业主承担。但实际中可能还会涉及一些特殊情况。比如，如果房屋已达到交付条件，只是因开发商原因未实际交付给业主，在这段时间内产生的物业费，理论上应由开发商承担。不过若业主已实际占有房屋，即便未办理正式交付手续，也可能需承担部分物业费。你是否在这方面存在疑问呢？若对开发商未交付房屋时物业费承担的具体界定、费用计算方式等还有困惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。