商品房退房后，银行按揭如何处置

一、商品房退房后，银行按揭如何处置

商品房退房后，银行按揭按以下方式处置。

首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。所以购房者可向银行提出解除按揭贷款合同的申请。

其次，合同解除后，出卖人应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。也就是说，开发商要把购房者已向银行支付的本金和利息归还给银行，同时把购房者已支付的房款退给购房者。

最后，若因购房者自身原因导致退房，可能需承担一定违约责任，在与银行协商解除按揭合同时，也可能会涉及相关违约费用。

二、商品房退房是否须经法院裁决

商品房退房不一定要经法院裁决。

若符合合同约定的退房条件，如开发商延迟交房达到合同约定的期限等，购房者可按合同约定直接通知开发商解除合同退房，无需经过法院。通知到达开发商时合同解除，之后处理退款等事宜。

若因法定情形退房，像房屋主体结构质量不合格不能交付使用等，购房者也可自行主张解除合同。

不过，当开发商与购房者就退房事宜产生争议，无法协商解决时，购房者可向法院提起诉讼，请求法院裁决是否可以退房以及相关赔偿等问题。所以，商品房退房并非必须经法院裁决，可先依据合同和法律规定自行处理，协商不成再考虑诉讼途径。

三、商品房退房不能退定金吗

商品房退房时定金能否退还，需分情况判断。

若因购房者自身原因违约退房，根据定金罚则，开发商可不退还定金。比如购房者在签订认购协议后，无正当理由拒绝签订购房合同，这种情况下开发商有权没收定金。

若因开发商原因导致退房，如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划设计等，购房者可要求开发商双倍返还定金。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。例如出台新的限购政策，购房者失去购房资格，此时定金应退还。

当我们探讨商品房退房后银行按揭如何处置时，除了了解基本的流程，还有一些要点值得关注。比如，提前还清剩余贷款可能会涉及违约金的问题，不同银行的规定有所差异。还有，如果退房后存在银行贷款未结清的情况，购房者与开发商、银行之间的责任划分及后续手续办理等细节也很关键。若您在商品房退房后，对银行按揭的处置仍有疑问，比如不清楚违约金具体金额、不明白责任如何准确划分等，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答，帮您理清复杂的后续事宜。