老人已过世房子出卖如何办手续

一、老人已过世房子出卖如何办手续

老人过世后要出卖其房子，需先办理房产继承手续，再进行房屋买卖。

首先，确定继承人。若有遗嘱，按遗嘱确定；若无遗嘱，按法定继承，由配偶、子女、父母等第一顺序继承人继承。继承人需准备相关证明材料，如老人死亡证明、亲属关系证明、房产证等，到不动产登记部门办理房产继承过户登记，将房产过户到继承人名下。

完成继承过户后，继承人作为房屋新的产权人，与买方签订房屋买卖合同。然后，双方共同向不动产登记部门申请办理房屋产权转移登记手续，提交合同、身份证明等材料，经审核无误后，缴纳相关税费，不动产登记部门会办理新的房产证，完成房屋买卖交易。

二、老人已过世房子没人住怎么办

老人过世后房子没人住，可按以下步骤处理：

首先，确定房屋的继承问题。若老人有遗嘱，按遗嘱内容确定继承人；若没有遗嘱，则按照法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。继承人需要办理继承公证或通过法院诉讼来确定继承权。

其次，完成继承手续后，继承人可根据自身需求决定房屋的后续处理。若不想居住，可以将房屋出租，通过签订租赁合同获取租金收益；也可以将房屋出售，与买方签订买卖合同并办理产权过户手续。同时，要注意及时处理房屋的物业费、水电费等相关费用，避免产生不必要的纠纷。

三、老人已过世但房产还在老人名下怎么办

老人过世后房产仍在其名下，需按以下步骤处理：

首先，确定是否存在遗嘱。若有合法有效的遗嘱，按遗嘱内容确定房产继承人；若无遗嘱，则按法定继承办理，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承。

其次，继承人需办理继承公证。所有继承人携带身份证、户口本、房产证、老人死亡证明等材料到公证处，公证处会对继承人身份、遗嘱效力等进行审查，出具继承公证书。

最后，完成过户登记。继承人持公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理房产过户手续，将房产登记到继承人名下。若继承人之间对房产继承有争议，可向法院提起诉讼，凭法院生效判决书办理过户。

当涉及老人已过世房子出卖如何办手续的问题时，首先要明确房产的继承情况。只有完成继承，确定新的产权人后，才能进行房屋出卖手续。比如要办理继承公证或者通过法院判决来确定继承人。之后，继承人需携带相关证明材料前往不动产登记中心办理产权变更登记。完成产权变更，新产权人就可以按照正常的房屋买卖流程，签订买卖合同、办理网签、资金监管等手续。如果您在办理过程中对具体步骤、所需材料或者遇到的特殊情况存在疑问，不要发愁，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答，助您顺利完成房屋出卖手续。