商品房认购协议能退吗

一、商品房认购协议能退吗

商品房认购协议能否退，需分情况判断。若因开发商原因，如未取得预售许可证等，认购人可要求退还定金并解除协议，开发商还可能承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

若因认购人自身原因不想购买，如无正当理由反悔，通常定金不予退还。若因不可归责于双方的事由，比如政策变化导致无法办理贷款等，致使商品房买卖合同不能订立，出卖人应将定金返还买受人。具体能否退及退款事宜，需结合认购协议约定和实际情况确定。

二、商品房认购金可否退款

商品房认购金能否退款需分情况判断。

若认购金性质为定金，根据《民法典》规定，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应双倍返还定金。比如购房者无故不签购房合同，无权要回定金；若开发商违约不卖房，则要双倍返还。

若认购金性质不属于定金，仅是预付款性质，在合同未达成或解除时，购房者可要求退还认购金。如因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，开发商应退还认购金。

所以，关键看认购金性质及合同约定、未签约原因，可先与开发商协商退款，协商不成可通过诉讼解决。

三、商品房认购书签订后，能否退还定金

商品房认购书签订后定金能否退还，需分情况判断。

若因购房者自身原因不履行购房合同，无权请求返还定金。比如购房者在认购后因自身资金问题放弃购房，这种属于违约，开发商可不退定金。

若因开发商原因导致合同无法签订，开发商应双倍返还定金。例如开发商将房屋转售他人，这是开发商违约。

若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，购房者可要求退还定金。像政策调整，使得购房者不再具备购房资格，这种非双方过错的情况，定金应退还。

所以，定金能否退还关键看违约方是谁或是否存在不可归责于双方的情形。

商品房认购协议能否退，关键在于多种因素。若因开发商未取得预售许可等法定无效情形，认购协议可退。若因购房者自身原因，如不想购买了，可能需承担一定违约责任。而且，即使能退，退还的款项范围也有讲究。比如定金能否退还就有不同规定。在实际情况中，具体的退还流程和条件也较为复杂。要是您对商品房认购协议能不能退，以及退的具体细节等还有疑问，不要错过获取准确答案的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解读，帮您理清其中的法律关系，维护您的合法权益。