房屋买卖合同签订后卖房违约咋办

一、房屋买卖合同签订后卖房违约咋办

房屋买卖合同签订后卖房违约，买方可以采取以下措施维护权益：要求继续履行合同：若房屋具备继续履行的条件，买方有权要求卖方继续履行合同约定，协助办理房屋过户等手续。要求支付违约金：合同中约定了违约金的，买方可以按照合同约定要求卖方支付违约金。要求赔偿损失：若违约金不足以弥补买方损失，买方还可要求卖方赔偿因违约造成的其他损失，如房屋差价损失等。

买方可以先与卖方协商解决，协商不成的，可以收集相关证据，向人民法院提起诉讼，请求法院判决卖方承担违约责任。

二、房屋买卖合同无效如何再审申请

若要对确认房屋买卖合同无效的判决申请再审，可按以下步骤操作。首先，要在法定期限内提出，通常是判决、裁定发生法律效力后六个月内；若有《民事诉讼法》第207条第1、3、12、13项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。

其次，准备再审申请书，阐明再审请求、事实和理由，附上原判决书、裁定书等法律文书，以及能支持再审理由的新证据。

然后，将上述材料提交给作出生效裁判的上一级法院。法院会对再审申请进行审查，若符合《民事诉讼法》规定情形，会裁定再审；不符合则裁定驳回申请。

需注意，申请再审要有合理理由和证据，比如有新证据足以推翻原判决、原判决适用法律错误等。

三、房屋买卖合同解除了有啥后果

房屋买卖合同解除后，通常产生以下后果：恢复原状：出卖人应返还已收取的购房款，买受人应返还房屋。若房屋已装修，对于装修增值部分，可能需根据双方过错等因素确定补偿方式。赔偿损失：若一方存在违约导致合同解除，违约方需赔偿守约方损失。损失包括直接损失，如购房款利息、中介费等；还可能包括间接损失，如房屋差价损失。权利义务消灭：合同解除后，双方基于该合同产生的权利义务终止，不再承担合同约定的给付义务，但不影响合同中结算和清理条款的效力。物权变动：若房屋已办理过户登记，需办理产权变更登记，恢复到合同履行前状态。

房屋买卖合同签订后卖房违约，情况着实棘手。除了要求卖方继续履行合同交付房屋，还能主张违约金赔偿，以弥补自身损失。而且，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的房款及利息。倘若因卖方违约致使买方产生了额外的购房成本，比如另行购房时价格上涨的差价等，也可一并要求赔偿。面对卖房违约这一复杂状况，你是否感到迷茫无措？要是对于如何追究卖方违约责任、具体能获得哪些赔偿等问题仍有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业律师会为你提供精准有效的解决方案，助你妥善应对这一难题。