房屋买卖合同违约金起诉找谁

一、房屋买卖合同违约金起诉找谁

若因房屋买卖合同违约金问题起诉，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。一般而言，根据《民事诉讼法》规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖，所以房屋买卖合同纠纷通常由房屋所在地基层法院管辖。

起诉前，需准备好相关材料，如房屋买卖合同、违约事实证据、违约金计算依据等。起诉时，要撰写符合要求的起诉状，明确原被告身份信息、诉讼请求（要求对方支付违约金等）、事实与理由等内容。之后将材料提交给法院立案，缴纳诉讼费用。法院受理后，会按法定程序安排开庭审理。

二、房屋买卖合同赔违约金可以退吗

房屋买卖合同中支付违约金后能否退房需分情况。若合同有明确约定支付违约金后可解除合同退房，按照约定处理，守约方可在对方支付违约金后配合办理退房手续。

若合同无此约定，违约方支付违约金后想退房，需与对方协商，经对方同意，双方可解除合同退房。若对方不同意，违约方强行退房可能构成新的违约。

若存在法定解除情形，如不可抗力致使合同目的不能实现、一方根本违约等，支付违约金后可依法解除合同退房。例如卖方将房屋卖给他人导致无法过户给买方，买方支付违约金后也可要求退房。

三、房屋买卖合同无效但房屋已装修怎么办

当房屋买卖合同无效且房屋已装修时，可按以下方式处理：

首先，依据《民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。

对于装修部分，若能拆除且不影响房屋价值，可由装修方拆除带走。若无法拆除或拆除会损害房屋价值，可由房屋所有权人折价补偿装修方。

确定补偿数额时，可先由双方协商。协商不成，可委托专业评估机构对装修价值进行评估，以评估结果作为补偿依据。

若一方对合同无效存在过错，另一方还可要求过错方赔偿因合同无效导致的装修损失。

当涉及房屋买卖合同违约金起诉找谁的问题时，首先要明确合同的具体约定以及违约情形。一般来说，如果是因开发商违约引发的纠纷，可能需要起诉开发商。若存在中介方违规操作影响合同履行导致违约，中介方也可能成为被起诉对象。在起诉前，需仔细梳理整个交易过程，收集相关证据，如合同文本、沟通记录等。若你对房屋买卖合同违约金起诉的具体流程、证据准备等还有疑问，或者不确定该起诉谁，不要慌张。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将根据你的具体情况，为你提供精准且详细的解答，助你妥善处理此类法律问题。