什么情形可以主张退还购房定金

一、什么情形可以主张退还购房定金

在以下情形可主张退还购房定金：

1.开发商原因：若开发商不具备售房资格，如未取得预售许可证等；或者开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，购房者可要求退还定金。

2.不可归责于双方的事由：因不可抗力、政策调整等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，致使商品房买卖合同未能订立，出卖人应将定金返还买受人。

3.合同条款协商不成：在签订正式购房合同过程中，因合同条款无法达成一致意见，导致合同未能签订，购房者可要求退还定金。但需注意保留好协商记录等相关证据。

二、什么情形可以引起诉讼时效中断

依据《民法典》规定，以下情形可引起诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算：

1.权利人向义务人提出履行请求，比如书面催款函、短信催款等方式，能表明权利人积极主张权利。

2.义务人同意履行义务，像义务人承诺还款、签订还款协议等，体现其对债务的认可。

3.权利人提起诉讼或者申请仲裁，这是权利人借助公权力维护自身权益的行为。

4.与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形，如申请支付令、申请破产、申报破产债权等。

这些情形均体现了权利人积极行使权利，打破了权利的“睡眠”状态，所以法律规定诉讼时效中断并重新起算。

三、什么情形可以进行指定管辖

指定管辖指上级法院以裁定方式，指定下级法院对某一案件行使管辖权。依据《民事诉讼法》《刑事诉讼法》《行政诉讼法》等，以下情形可指定管辖：法院间管辖权争议：两个或以上法院对管辖权有争议，协商不成时，报共同上级法院指定管辖。有管辖权法院不宜行使管辖权：如法院因特殊原因（审判人员需回避、发生自然灾害等）不能或不宜行使管辖权，由上级法院指定其他法院管辖。移送管辖中受移送法院认为案件不属于本院管辖：此时需报请上级法院指定管辖，不得再自行移送。

当我们探讨什么情形可以主张退还购房定金时，要知道这并非简单的事。除了常见的开发商未取得预售许可证等情况可退定金外，若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人也应当将定金返还买受人。比如因自然灾害等不可抗力因素，使得购房计划无法继续实施。要是在购房过程中遇到了复杂情况，不确定是否能主张退还定金，或者对相关法律规定仍有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧。专业律师会依据具体情况，为您清晰解读，帮您妥善处理定金退还相关事宜。