房屋面积与买房合同不一样怎么处理

一、房屋面积与买房合同不一样怎么处理

首先要明确误差比例。根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并按已付购房款的一定比例支付利息。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、房屋面积与实际面积不符咋办

房屋面积与实际面积不符可按以下方式处理。若合同有约定，按约定处理。合同无约定或约定不明时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同，要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、房屋面积与安置协议不同怎么办

房屋面积与安置协议不同，可按以下方式处理：

若实际面积小于协议约定面积，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，征收方应返还被征收人；超过3%部分的房价款，征收方双倍返还。若实际面积大于协议约定面积，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款，由被征收人按约定价格补足；超过3%部分的房价款，由征收方承担，产权归被征收人。被征收人可先与征收方协商解决面积差异问题，协商不成，可收集好安置协议、房屋测量报告等相关证据，通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径，维护自身合法权益。

当遇到房屋面积与买房合同不一样的情况时，处理方式至关重要。若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算。若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。那如果因面积差异导致房屋质量问题或者影响使用功能，又该如何维权呢？若你对此还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。