买房违约是否会判履约

一、买房违约是否会判履约

买房违约是否判履约需结合具体情况。若买方违约，卖方要求继续履行合同，且合同具备继续履行条件，如房屋不存在客观履行障碍、产权清晰等，法院通常会支持卖方诉求，判决买方履约。因为继续履行是违约责任承担方式之一。

但存在特殊情况法院可能不判履约，比如法律上或事实上不能履行，像房屋已被卖给善意第三人并完成过户；债务标的不适于强制履行，比如涉及特殊身份关系的房屋交易；履行费用过高，继续履行成本远超违约赔偿等。此时，违约方需承担赔偿损失等其他违约责任。

二、买房违约是双倍赔偿吗

买房违约不一定是双倍赔偿。通常，若买方交付定金后违约，卖方可不退还定金；若卖方收受定金后违约，需双倍返还定金，此为定金罚则。但适用该罚则有严格条件，需合同明确约定为“定金”且实际交付。

若合同未约定定金或不适用定金罚则，违约赔偿按合同约定的违约责任条款执行。若合同未约定，受损方可要求违约方赔偿实际损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。

三、买房违约是哪个合同为准

买房违约一般以当事人依法签订的书面购房合同为准。若同时存在阴阳合同，通常以阴合同作为认定各方权利义务的依据，因为阴合同是双方真实意思表示。

若购房过程还涉及补充协议，补充协议与主合同约定不一致时，一般以后签订的补充协议为准，前提是补充协议合法有效。若合同条款存在歧义，应按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。若发生违约纠纷，守约方可依合同约定追究违约方违约责任，如要求支付违约金、继续履行等。

当探讨买房违约是否会判履约时，除了关注违约方是否会被判继续履行合同这一核心问题外，还有一些相关要点值得留意。比如即便法院判定违约方履约，若违约行为给对方造成了损失，受损方仍有权要求违约方赔偿相应损失，包括资金占用损失、因另行购房产生的差价损失等。另外，若违约方存在一些特殊困难致使确实无法实际履约，法院可能会在综合考量各种因素后做出其他合理的判决。要是你对买房违约判履约的具体情形、赔偿事宜或者其他相关法律细节存在疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准解答。