商品房一房二卖怎样办

一、商品房一房二卖怎么办

在商品房一房二卖的情况下：

若出卖人先后与两个不同的买受人订立合同，一般来说，已办理过户登记的买受人取得房屋所有权。未取得房屋所有权的买受人可要求出卖人承担违约责任。

若均未办理过户，先行合法占有房屋的买受人有权要求继续履行合同。若都未占有，先行支付价款的买受人有优先地位。出卖人就同一房屋订立数份买卖合同，均未履行的，无法取得房屋的买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。总之，各买受人需依据不同情况，通过协商、诉讼等途径维护自身合法权益，以保障自身在购房交易中的正当利益。

二、商品房一房二卖如何判处

一房二卖涉嫌合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

在民事上，先办理过户的买受人取得房屋所有权，未取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具体量刑及民事赔偿需结合案件实际情况由司法机关判定。

三、商品房一房二卖纠纷要怎么解决

在商品房一房二卖纠纷中，首先要确定房屋所有权归属。若已办理过户登记，那房屋归登记方所有。未过户时，先行合法占有房屋的一方在一定程度上有优势。

若都未过户且未实际占有，已支付全部或大部分购房款的一方主张房屋所有权，法院会酌情支持。

购房者可采取的措施有：要求出卖人承担违约责任，比如赔偿损失、返还已付购房款及利息等。若出卖人行为构成欺诈，购房者还可请求解除合同，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

纠纷发生后，可先尝试协商解决，协商不成可通过仲裁或向法院提起诉讼来维护自身合法权益。需注意保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以便在解决纠纷时有力支撑自身诉求。

当遭遇商品房一房二卖的情况时，购房者往往陷入困境。除了文中提到的追究卖方违约责任、要求赔偿损失外，还有一些重要事项需关注。比如，若已办理房屋过户登记的一方不符合善意取得条件，购房者可主张该过户行为无效，从而争取房屋产权。另外，在一房二卖引发的纠纷诉讼中，购房者要及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋实际占有使用情况等，以增强自身主张的可信度。若你对商品房一房二卖后的具体维权措施、证据收集等仍有疑问，别错过获取专业解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧。