开发商多收房屋面积款不退咋办

一、开发商多收房屋面积款不退咋办

1.首先查看购房合同中关于房屋面积误差及价款处理的具体约定。若实际交付房屋面积超出合同约定，且超出比例在一定范围内（如3%以内），购房者需补足差价；超出3%部分，由开发商承担，应双倍返还房价款。

2.可与开发商协商，明确指出其多收款项的行为不符合合同约定，要求其按照合同规定退还多收款项。

3.若协商不成，可向当地房地产管理部门投诉，请求其介入调解。

4.仍无法解决时，可依据合同中的仲裁条款申请仲裁，或向法院提起诉讼。通过法律途径要求开发商退还多收款项，并承担相应违约责任。在诉讼或仲裁中，要提供购房合同、付款凭证、房屋面积测绘报告等相关证据，以维护自身合法权益。

二、开发商多收房屋面积款能强制退吗

首先需明确，房屋实际面积与合同约定面积存在误差时，处理方式依具体情况而定。若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，多退少补。若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。所以开发商多收房屋面积款能否强制退，关键看误差比例是否超出3%等具体情形，需依据合同及相关法律规定判断。

三、开发商多收房屋面积款必须退吗

根据相关法律规定，若房屋实际交付面积与合同约定面积存在差异，且超出了一定比例，开发商多收的房屋面积款通常是必须退还的。

具体而言，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。例如，合同约定面积100平，实际交付104平，误差比4%，超出3%的1%部分价款应由开发商承担退还。

但如果合同对此有其他特别约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，则依约定处理。所以，关键在于查看合同约定以及面积误差比例，以此确定开发商是否必须退还多收款项。

当面临开发商多收房屋面积款却不退的情况时，您先别着急。首先要明确开发商的这种行为是否合理合规，这可能涉及到购房合同中的具体条款以及相关法律法规。若开发商确实存在过错，您可以通过协商、投诉甚至法律诉讼等途径来解决。协商时要注意保留好相关证据，如购房合同、缴费凭证等。投诉可向当地的房地产管理部门等相关机构反映情况。法律诉讼则需准备充分的材料，按照法定程序进行。要是您在这些过程中遇到诸如如何收集有效证据、诉讼流程等问题，不要慌张。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供详细且针对性的指导，帮您妥善处理这一难题。