已经买的商品房还能退房吗

一、已经买的商品房还能退房吗

商品房能否退房需视具体情况而定。

若在购房合同中约定了可退房的情形，比如开发商逾期交房达到一定期限等，购房者可依约退房。

若不存在约定情形，但符合法定解除条件，例如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格等，购房者也有权退房。

此外，若开发商存在欺诈行为，致使购房者在违背真实意思的情况下订立合同，购房者可请求撤销合同并退房。

若只是购房者自身单纯不想买了，一般不能随意退房，否则可能构成违约，需承担违约责任，比如支付违约金等。总之，要根据实际情况判断是否满足退房的条件。

二、已购商品房在哪些情况下可退房

根据相关法律规定，已购商品房在以下几种常见情况下可退房：一是开发商逾期交房，经催告后在三个月合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同；二是房屋质量严重影响正常居住使用，如主体结构质量不合格等；三是开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，且未在规定时间内通知购房者；四是因不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，如政策调整等；五是开发商隐瞒房屋已抵押、出卖给第三人等重要事实；六是面积误差比绝对值超出3%，对于超出部分购房者可要求退房。若符合上述情形，购房者可通过书面通知等方式行使退房权利，并要求开发商承担相应违约责任。

三、已购商品房退房需满足啥条件

商品房退房条件有多种。比如，若开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同；或房屋交付后，实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房。若开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，购房者也可要求退房。另外，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格，购房者可退房。再者，因不可抗力致使合同目的不能实现，比如地震致房屋严重受损无法居住，购房者可退房。若开发商预售未取得商品房预售许可证，合同也可能被认定无效，购房者能退房。

当探讨已经买的商品房还能否退房这个问题时，除了文中提到的一般情况外，还有一些特殊情况值得关注。比如，如果开发商擅自变更规划设计，影响了房屋的质量或使用功能等，购房者有权要求退房。另外，若房屋存在严重质量问题，经多次维修仍无法解决，也满足退房条件。你是否遇到了类似的情况，对商品房退房事宜仍有疑问呢？要是对于已购商品房退房的具体流程、所需材料或者特殊情况的判定等还有不解之处，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队将为你提供精准且详细的解答，帮你妥善处理相关问题。