提问 15万律师在线解答
首页 > 法律知识 > 征地拆迁 > 宅基地 > 购买小产权房时,需要承担哪些风险?

购买小产权房时,需要承担哪些风险?

跳过文章,直接获取专业解读?
来源:律图小编整理 · 2022.11.14 · 6856人看过

张瑞建律师提示您:

补偿不合理,提高征地拆迁补偿,请拨全国征地拆迁法律咨询热线 4006161690

导读:得不到法律保障的~法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。
购买小产权房时,需要承担哪些风险?

第一,法律风险

由于乡产权房的特殊法律属性,使得乡产权房的流通转让存在很多的限制,因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其并不是商品房。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。同时,由于购买乡产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。

第二,政策风险

在购买的是在建乡产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

第三,目前,乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束,开发建设的监管同样存在缺位。而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持,开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管,主要依靠开发商自律进行开发建设,一旦开发单位的资金或其它环节出现问题,极有可能变成烂尾工程。如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位,对购房者而言,资金的安全,开发商资金是否按时到位,是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且,入住后的物业管理也极易出现问题。

第四,由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

有法律问题?北京律师为您在线解答
看完仍有疑问?想要更详细的答案?
更快速 更准确 更全面

更多#宅基地相关

  • 2022.07.08 461次阅读
  • 购买小产权房时需要承担的风险有:1、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,不受法律保护;2、小产权房只有使用权,没有所有权;3、小产权房很难拿到全额拆迁补偿;4、小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,不能抵押流转。。
    2022.05.06 941次阅读
  • 由于小产权房只具备了普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房。因此法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,也就无法维护购房者的权益。
    2022.11.10 7340次阅读
  • 2022.07.07 436次阅读
  • 购买小产权房时需要承担的风险有:1、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,不受法律保护;2、小产权房只有使用权,没有所有权;3、小产权房很难拿到全额拆迁补偿;4、小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,不能抵押流转。。
    2022.05.06 962次阅读
  • 小产权房是没有房产证的,存在着重大的风险,购买小产权房的风险有1 无法取得房产证2 无法再出售3 质量参差不齐4 如遇拆迁没有补偿。1 无法取得房产证2 无法再出售3 质量参差不齐4 如遇拆迁没有补偿。
    2022.11.17 8324次阅读
  • 2022.10.17 339次阅读
  • 1、法律风险:小产权房不是商品房,商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。2、政策风险:购买的是在建小产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
    2021.01.26 1118次阅读
  • 1、法律风险,关于商品房的相关规定、制度对小产权房都是无效的,法院审理小产权房案件也无法适用有关商品房买卖的法律规定、司法解释,购房者的权益难以得到维护。2、政策风险,有关部门对小产权房建设项目进行整顿,导致部分项目停建甚至被强拆,这种情况下购房者一方面无法取得房屋,另一方面可能也不能索要回房款。3、房屋质量风险。4、所有权风险。
    2022.11.14 1947次阅读
  • 2017.07.25 3次阅读
  • 购买小产权房会面临以下风险: 一、没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同不能在房管局备案,小产权房购买者无法办理产权证。 二、无法进行银行贷款和抵押贷款,若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。 三、小产权房交易难。
    2023.01.31 1177次阅读
  • 不建议购买,由于小产权房只具备了普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房。因此法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,也就无法维护购房者的权益。
    2022.11.07 11002次阅读
  • 2019.04.04 432次阅读
  • 买小产权房的风险有:小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,不受法律保护;小产权房只有使用权,没有所有权;小产权房很难拿到全额拆迁补偿;小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,不能抵押流转。
    2022.11.17 1170次阅读
  • 拆迁补偿难。小产权房大多属于违章建筑,很有可能被拆除,而且不会得到拆迁安顿补偿。质量难保证,房屋质量监管去去不到位,存在偷工减料现象,有安全隐患。位置偏遥,交通不便,配套不完善,物业治理滞后甚至没有物业。继承,遗赠产生麻烦。
    2022.11.19 3634次阅读
加载更多
更多

宅基地最新文章

  • 宅基地需要补偿土地补偿费用,安置补助费用,以及地上附着物和地上青苗的补偿费用等等。一般补偿的方案是由货币补偿方式以及产权置换的补偿方式,以及两者相结合的。具体选择哪种方式一般可以由被征收方自行决定。
    1313次阅读2023.01.31
  • 宅基地用作耕地使用的最高不得超过125平方米,宅基地用作其他用途的最高不得超过140平方米,宅基地用作荒地、荒坡的最高不得超过160平方米。如果非耕地的,每种情况下最高可增加15平方米的拆迁面积。
    1151次阅读2023.01.31
  • 农村宅基地使用权纠纷发生后,若是想要采取起诉的方式处理纠纷,需要向法院提交民事起诉状。如果可以拿出相关证明提交民事起诉状困难的证据,那么也可以直接采取口头的方式起诉。
    1629次阅读2023.01.31
  • 是可以拥有宅基地的,可以进行保留。如果将农村户口转为城镇户口之后想要保留农村宅基地的是合理的情况,因为在承包期内发包方不得收回承包的宅基地,因此保留宅基地是合理的要求。
    1479次阅读2023.01.31
  • 自建房买卖宅基地没有过户拆迁了拆迁补偿款归卖家,正常情况下自建房买卖必须办理房产证过户登记,因为自建房的产权归属应当以产权登记为准。若政府部门做出房屋拆迁决定后卖家又反悔的,买家只能追究卖家的违约责任。
    1200次阅读2023.01.31

想获取更多征地拆迁资讯

微信扫一扫

想获取更多征地拆迁资讯

微信扫一扫