儿子卖父亲的房子还有效吗

一、儿子卖父亲的房子还有效吗

儿子卖父亲房子的效力需分情况判断。若儿子有父亲的合法授权，比如有公证的授权委托书，授权其出售房屋，那么房屋买卖合同有效。

若儿子没有父亲的授权擅自出售，构成无权处分。此时，若买方为善意，即不知道且不应当知道儿子无处分权，以合理价格受让，且已完成房屋过户登记，符合善意取得条件，房屋买卖有效，父亲只能向儿子主张赔偿损失。若不满足善意取得条件，父亲可以主张合同无效，要求返还房屋，但买方有权向儿子追究违约责任。

二、儿子擅自卖父房合同是否有效

此问题关键在于儿子有无代理权。若儿子未获父亲授权或事后追认，擅自卖房的合同效力待定。

从法律角度看，无权处分不影响合同效力。若买房人符合善意取得条件，比如不知情、支付合理对价且完成产权登记，合同有效，父亲权益受损只能向儿子主张赔偿。若买房人不符合善意取得，父亲可主张合同无效，要求买房人返还房屋。

建议父亲尽快核实情况。若儿子无权处分，父亲应及时通知买房人并向法院起诉，请求确认合同效力，维护自身权益。同时，要注意收集儿子无权处分的相关证据，如房屋产权证书等一直由父亲保管等材料，以便在诉讼中争取有利地位。

三、儿子卖父房父亲能否追回房产

这需视具体情况而定。若儿子擅自处分父亲房产，父亲有权追回。比如儿子未经父亲同意，私自将房产出售给他人。在此种情况下，若房产尚未完成过户登记，父亲可基于物权向法院主张买卖合同无效，进而追回房产。因为房产所有权归父亲，儿子无处分权。

但若已完成过户登记，且符合善意取得构成要件，父亲可能无法直接追回。比如买房人不知该房非儿子所有，支付合理对价并完成过户，此时父亲只能要求儿子赔偿损失。

建议父亲及时收集相关证据，如房产证明、儿子擅自卖房的证据等，向专业律师咨询，必要时通过法律途径维护自身权益。

在探讨儿子卖父亲房子是否有效这个问题时，我们知道未经父亲同意，儿子私自卖房通常是无效的。但实际情况可能更为复杂。比如，如果父亲事后追认了儿子的卖房行为，那么这份买卖合同就会从无效变为有效。又或者儿子有父亲的授权委托书，能证明有权处置房产，合同同样有效。要是房子登记在儿子名下，且买房人符合善意取得的构成要件，那合同也可能被认定有效。你对儿子卖父亲房子的有效性还有其他疑问吗？若想深入了解其中细节或遇到类似法律问题，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你精准解答。