一房二卖的法律后果属诈骗罪吗

一、一房二卖的法律后果属诈骗罪吗

一房二卖不一定构成诈骗罪。通常情形下，一房二卖属于民事纠纷。出卖人将房屋先后卖给两个不同的买受人，签订两份房屋买卖合同，应承担违约责任，买受人可要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

但如果出卖人具有非法占有购房款的主观目的，虚构或隐瞒事实真相，如根本无履约能力还与他人签订房屋买卖合同，收取购房款后逃匿等，符合诈骗罪构成要件，就构成诈骗罪。此时，出卖人不仅要承担民事赔偿责任，还会面临刑事处罚。

二、一房二卖的救济方式有哪些

一房二卖时，购房者可通过以下方式救济：

1.要求出卖人承担违约责任：若合同中有关于一房二卖违约责任的约定，购房者可依约要求出卖人支付违约金。若未约定，可要求赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。

2.解除合同并退款：购房者可通知出卖人解除购房合同，并要求其返还已付购房款及利息。

3.主张惩罚性赔偿：若出卖人存在恶意欺诈等情形，购房者可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

4.要求继续履行合同：若房屋尚未过户给第三人，且符合继续履行条件，购房者可要求出卖人继续履行合同，办理房屋过户登记手续。

三、一房二卖的处理规则有哪些

一房二卖指卖方将同一房屋卖给两个不同的买受人。处理规则如下：

在合同效力方面，若合同不存在法定无效情形，两份合同均有效。此时，无法取得房屋所有权的买受人可依有效合同追究卖方违约责任。

在房屋归属上，已办理房屋所有权转移登记的买受人取得房屋所有权；均未办理登记，先合法占有房屋的买受人优先；均未占有，先支付购房款的买受人更有优势；若上述情况都相同，则合同成立在先的买受人有权要求取得房屋。

对于未取得房屋的买受人，可要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

当探讨一房二卖的法律后果是否属诈骗罪时，要知道一房二卖若构成诈骗罪，需满足特定条件。比如卖房者主观上有非法占有购房款的故意，通过虚构事实等手段骗取购房者钱财。若只是因一些客观原因导致一房二卖，可能不构成诈骗。另外，即便不构成诈骗，也会引发一系列民事纠纷，像购房者要求退款、赔偿损失等。你对一房二卖在法律认定及后续处理上还有疑问吗？若对一房二卖的法律后果、是否构成诈骗以及相关民事赔偿等问题存惑，就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，资深律师将为你精准解答。