开发商跑路怎么做证据

一、开发商跑路怎么做证据

若开发商跑路，收集证据至关重要。首先，保留购房合同、协议，其中明确了双方权利义务，是关键基础证据。其次，相关付款凭证不可少，如银行转账记录、收据等，能证明你已依约付款。再者，房屋交付相关证据，像交房通知、钥匙领取记录等，可佐证房屋交易进程。另外，与开发商沟通的记录，如短信、微信聊天记录、电话录音等，若其中涉及跑路相关线索或承诺，都有重要价值。还有，楼盘现场情况照片、视频，如工地停工、售楼处无人等，也能作为辅助证据。总之，尽可能全面收集各类证据，为后续维权奠定坚实基础，以便在法律程序中有力主张自身权益。

二、开发商跑路销售有什么责任

若开发商跑路，销售在一定情形下可能需承担相应责任。

若销售存在欺诈行为，故意隐瞒开发商资金链等关键信息误导购房者，购房者可依据《民法典》中关于欺诈的规定，请求撤销购房合同，并要求销售赔偿损失。

若销售受开发商委托代收房款等，却未将款项依规交付开发商，构成不当得利，购房者有权要求销售返还。

若销售为开发商作虚假宣传等，且该宣传构成合同内容一部分，开发商跑路致合同无法履行，销售也可能因违反合同附随义务承担一定赔偿责任。但一般情况下，销售作为普通员工，若不存在上述特殊过错行为，通常无需承担主要责任。具体责任需根据销售在整个事件中的行为及过错程度等综合判定。

三、开发商跑路可以追究刑事责任吗

开发商跑路是否追究刑事责任需视具体情况而定。若开发商在房屋买卖等过程中，通过虚构事实、隐瞒真相，非法占有购房者购房款等，可能涉嫌合同诈骗罪。比如，以虚假的项目骗取购房者交付房款后卷款潜逃。

根据《刑法》规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。若存在此类犯罪事实，经公安机关立案侦查，确实构成犯罪的，会依法追究刑事责任。

在面对开发商跑路这一棘手情况时，掌握充足有效的证据至关重要。除了正文提到的那些证据外，比如购房合同、付款凭证等，还有一些细节也能成为有力证据。像与开发商工作人员的沟通记录，包括聊天记录、通话录音等，能从中了解项目进展及开发商跑路的相关线索。另外，小区内的施工进度照片、配套设施建设情况等，也可侧面反映开发商的经营状况。若你对开发商跑路证据的收集、证据效力认定等还有疑问，或者在后续维权过程中遇到难题，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准有效的解决方案，助你维护自身合法权益。