房屋面积差价款利息归谁

一、房屋面积差价款利息归谁

房屋面积差价款利息归属需分情况而定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，该部分差价款利息应归出卖人；面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人，此部分不存在利息归属买受人给出卖人问题。若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人；面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，利息同样归买受人。总之，一般遵循“谁付款，利息归谁”原则，保障付款方权益。

二、房屋面积差额款如何处理

房屋面积出现差额时，处理方式需依据合同约定和法律规定。

若合同有约定，按约定处理。如约定面积误差比绝对值在一定比例（如3%）以内的，据实结算房价款；超过该比例，购房者有权解除合同。购房者要求继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积且误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积且误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者，误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。

三、房屋面积差异款该如何处理

处理房屋面积差异款，首先要看合同约定。若合同有明确约定处理方式，应按约定执行。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

当探讨房屋面积差价款利息归谁时，这其中涉及诸多因素。若合同有明确约定，自然依约执行。若合同未约定，一般会根据实际情况判断。比如面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，面积差价款利息通常也随房款归属相应方；若面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。那么对于超出3%部分房价款利息归属有疑问？或者在房屋面积差价款利息归属方面还有其他困惑？别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士为您精准解答。