通过中介买房房东违约怎么办

一、通过中介买房房东违约怎么办

首先明确，房东违约构成根本违约。您可依据合同约定追究其违约责任。

若合同中有违约金条款，您有权要求房东按约支付违约金。比如约定违约方需支付房价一定比例的违约金，那房东就得照付。

若违约金不足以弥补您的损失，如您因房东违约重新购房产生的差价损失等，您还可主张赔偿实际损失。

同时，您可要求中介履行居间义务，协助您向房东主张权利。中介若未尽责，导致您损失，也可能需承担相应责任。

建议您及时固定房东违约证据，如聊天记录、书面通知等。并在合理时间内，通过协商、发函或诉讼等方式解决纠纷，维护自身合法权益。

二、通过中介买房卖家一房两卖怎么办

首先，若卖家一房两卖，您可追究其违约责任。根据《民法典》规定，依法成立的房屋买卖合同受法律保护。卖家这种行为构成根本违约。

您有权要求卖家继续履行合同，即协助您完成房屋过户等手续；也可选择解除合同，要求卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

同时，要及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、与卖家及中介的沟通记录等。若协商不成，可向法院提起诉讼，通过司法途径维护自身权益。在诉讼中，凭借充分证据争取让卖家承担应有的法律后果，保障您能顺利获得房屋产权或得到合理赔偿。

三、通过中介买房想违约需要承担哪些责任

若通过中介买房想违约，首先需看购房合同中关于违约责任的具体约定。

一般来说，可能需承担定金罚则。即若交付了定金，违约方无权要求返还定金。

还可能要赔偿中介费用。因为中介促成合同成立，违约方应按约定支付相应报酬。

同时，若因违约给对方造成其他损失，如房价上涨导致卖方的差价损失等，违约方需承担损害赔偿责任。

另外，违约行为可能影响自身信用记录。所以，决定违约前要充分考量后果。建议先与对方及中介沟通协商，看能否通过合理方式解决问题，尽量避免违约行为，否则可能面临经济及信用等多方面的不利影响。

当面临通过中介买房房东违约的情况时，除了了解基本的应对方法，还有一些后续要点值得关注。比如，你可能想知道如何确保能顺利拿回已支付的定金和中介费。通常在房东违约时，定金一般是可以要求双倍返还的，但具体还需依据合同条款和实际情况判定。而中介费方面，若中介已履行其居间义务，即使房东违约，你可能仍需支付部分中介费，当然具体也可参考与中介签订的合同约定。要是你对这些后续问题仍存疑虑，或者想进一步明晰自身权益，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供精准且详细的解答。