房屋买卖合同不能履行有哪些情形

一、房屋买卖合同不能履行有哪些情形

房屋买卖合同不能履行情形分为客观与主观两类。

客观情形方面，一是不可抗力，如自然灾害、战争等致使房屋毁损或交易受阻。二是政策法规变化，新政策限制房屋交易，或改变贷款条件致买方无法获批贷款。三是房屋本身问题，比如房屋被依法查封、存在质量问题无法通过验收。

主观情形方面，一是卖方违约，如卖方将房屋一物多卖，或在过户前反悔不卖。二是买方违约，如买方未按约定支付房款，或因自身信用问题无法获得贷款。出现这些情况时，守约方可要求违约方承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。

二、房屋买卖合同不成立有啥条件

房屋买卖合同不成立的条件如下：

当事人未就合同主要条款达成合意。比如对房屋价格、面积、交付时间等关键内容未协商一致。

意思表示不真实。若一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益等，合同不成立。

合同形式不符合要求。法律规定应采用书面形式的，未采用书面形式订立房屋买卖合同。

欠缺要约或承诺。要约是订立合同的表意，承诺是对要约的同意，缺少其中之一合同不成立。

主体不合格。如无民事行为能力人签订房屋买卖合同，合同不成立。

内容违法。比如房屋为违法建筑，以此订立的买卖合同不成立。

总之，房屋买卖合同的成立需同时满足主体适格、意思表示真实、内容合法且符合法定形式等要件，反之则可能不成立。

三、房屋买卖合同被认定有效后咋办

若房屋买卖合同被认定有效，双方应依约履行各自义务。

出卖人有义务交付房屋并协助办理产权过户登记手续。买受人则需按约定支付购房款。

若一方不履行义务，另一方有权通过法律途径追究其违约责任。比如，要求违约方继续履行合同，即强制其完成房屋交付及过户；也可要求违约方赔偿损失，包括因违约导致的直接经济损失及预期可得利益损失等。

若在履行过程中产生争议，双方可先尝试协商解决。协商不成，可依据合同中的仲裁条款申请仲裁，或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序维护自身合法权益，确保合同得到切实履行。

当探讨房屋买卖合同不能履行有哪些情形时，除了常见的卖方或买方违约外，还有其他多种状况。比如因不可抗力致使合同无法履行，像自然灾害等不可预见、不可避免且不可克服的情况。或者房屋存在产权纠纷，导致无法正常办理过户手续，影响合同履行。另外，政策法规变动使得交易无法按原计划进行也可能造成合同不能履行。你是否遭遇过房屋买卖合同履行方面的困扰呢？若对这些情形下如何维护自身权益、能否获得赔偿等问题存疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。