房屋买卖合同是不是借款合同

一、房屋买卖合同是不是借款合同

房屋买卖合同与借款合同是不同类型的合同。 房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同，其核心是房屋产权的转移。 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 两者在性质、目的、权利义务等方面存在明显差异。在房屋买卖中，主要围绕房屋本身的交易条件、产权变更等；借款合同则聚焦于资金的借贷与偿还。所以，房屋买卖合同不是借款合同。若在交易中存在类似以房抵债等情况拟认定为借款关系，需有明确的借贷合意及款项交付等证据支持，不能仅凭房屋买卖合同当然认定为借款合同。

二、房屋买卖合同无效该怎么处理

房屋买卖合同无效后，应按以下方式处理： 1.返还财产：双方互相返还因合同取得的财产，即出卖人退还购房款，买受人返还房屋。 2.折价补偿：若无法返还或没必要返还，则应折价补偿。比如房屋已装修无法恢复原状，可按装修价值对一方补偿。 3.过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。如一方故意隐瞒房屋重要瑕疵致合同无效，需赔偿对方损失。 4.收缴财产：违反法律法规，损害国家、集体利益的，可能会收缴双方财产归国家或返还集体、第三人。具体处理要依案件实际情况，遵循法律规定，维护当事人合法权益。

三、房屋买卖合同未履行中介能收取中介费吗

一般情况下，若房屋买卖合同因中介促成签订，但最终未实际履行，中介能否收取中介费需视具体情形而定。 若因中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况等过错导致合同未履行，中介无权收取中介费。若合同未履行非因中介过错，比如买卖双方自身原因导致合同无法履行，根据居间合同规定，中介促成合同成立的，有权收取中介费。不过实践中，也可能会根据公平原则，结合中介实际付出的劳务等情况，对中介费进行适当调整。所以要综合考量合同未履行的原因以及中介在其中的作用等因素来判断中介是否能收取中介费及具体金额。

在探讨房屋买卖合同是不是借款合同这个问题时，我们明确了二者存在本质区别。房屋买卖合同是以房屋为标的物进行买卖交易，转移房屋所有权；而借款合同是以货币为标的进行借贷。但实际生活中情况复杂，若房屋买卖合同中存在以房抵债等特殊情形，就需具体分析。比如抵债房屋价值与借款金额的差异处理等。要是你还对房屋买卖合同和借款合同的其他关联问题，像如何防范相关合同风险、特殊情形下合同的效力认定等存疑，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你全面解答，消除疑惑。